Омская мэрия разъясняет, как производится расчет оплаты за содержание жилья в многоквартирном доме

С начала нынешнего года специалистам городского департамента экономической политики омской администрации поступило 492 обращения от жителей Омска, касающихся вопросов расчета тарифов и осуществления тарифной политики в городской системе ЖКХ.

Чаще всего омичей интересует, как правильно следует рассчитать оплату за квартиру в конкретном многоквартирном доме, чтобы иметь возможность грамотно оценить вариант оплаты, предлагаемый управляющей компанией.

Чаще всего жители Омска обращаются с вопросами, касающимися тарифной политики по телефонам горячей линии. На горячую линию департамента городской экономической политики с начала года поступило 351 обращение. Позвонить по телефону горячей линии может любой житель города Омска по телефону 24-03-71 каждый вторник и четверг с 15:00 часов дня до 17:00 часов вечера.

Оставить обращение можно лично в письменном виде, именно так и поступили 141 житель Омска - сообщает пресс-служба администрации города Омска.

Наиболее частые вопросы от омичей поступают с просьбой разъяснить структуру калькуляции оплаты за содержание и ремонт жилого помещения. Каждому заявителю работники горадминистрации стараются максимально подробно рассказать о порядке установления тарифной оплаты и обращают внимание на нюансы, которые в обязательном порядке должны быть включены в оплату, утверждаемую на очередной год.

Администрация города Омска, как орган местного самоуправления устанавливает размер платы за содержание и выполнение ремонтных работ жилого помещения, но данное предписание касается исключительно тех граждан Омска, которые являются нанимателями жилого помещения, находящегося в муниципальном или государственном жилом фонде.  Регламентируется размер оплаты Постановлением городской мэрии № 1127-п "О плате за содержание и ремонт жилого помещения на 2011 год" от 23.11.2010 года.

В постановлении об оплате за содержание жилого помещения имеется градация в зависимости от уровня благоустройства каждого конкретного омского дома.

Жилищный кодекс РФ в статье 154 предусматривает, что плата за содержание и ремонт жилого помещения должны быть рассчитана с учетом возмещения расходов за услуги и работы по управления многоквартирным жилым домом и возмещением за содержание и ремонт совместного имущества многоквартирного дома - информирует пресс-служба омской мэрии.

Для собственников жилых помещений многоквартирных домов, согласно действующего российского жилищного законодательства, установить перечень необходимых работ и услуг для каждого конкретного дома и установить размер оплаты за его содержание и осуществление ремонта может только общее сбрание жильцов. При установлении размера оплаты за содержание и ремонт своего дома, собственники помещений обязаны учитывать предложения управляющей компании.

В отношении собственников жилья в многоквартирном жилом доме при расчете размера платы за содержание и ремонт жилья расчет тарифа должен быть представлен в договоре управления жилым многоквартирным домом, который собственники жилья заключают с управляющей компанией. В договоре должны быть расписаны права и обязанности, как управляющей компании, так и самих собственников жилья в вопросах содержания общего домового имущества, в состав которого входят лестницы и лестничные площадки, лифтовые шахты и сами лифты, любые другие шахты, чердачные помещения, коридоры, тех-этажи и подвалы, в том числе технические, в которых размещены инженерные сети. В состав общего домового имущества входят так же все внутридомовые инженерные коммуникации.

При расчете платы за содержание и ремонт жилого помещения размер оплаты устанавливается  из расчета за 1 квадратный метр общей площади жилого дома, включая жилые помещения находящиеся в собственности  граждан и общее домовое имущество. Размер оплаты 1 квадратного метра жилья в многоквартирном жилом доме устанавливается одинаковым для всех собственников жилых помещений данного многоквартирного жилого дома.

Во время расчета калькуляции размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения необходимо учитывать тот факт, что оплата должна покрывать расходы на содержание всего жилого дома, включая  жилые помещения собственников жилья и общее домовое имущество. В расчет оплаты за содержание и ремонт жилого дома в обязательном порядке включают расходы на текущий ремонт и содержание, а при необходимости, на осуществление капитального ремонта, всех внутридомовых коммуникационных инженерных сетей - водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения.

Размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения каждого конкретного дома утверждается только после проведения общего собрания владельцев жилых помещений многоквартирного дома и в обязательном порядке доводится до сведения всех собственников жилых помещений.