В какую недвижимость выгодно инвестировать в 2020 году

Стоит отметить, что от вложений в недвижимость деньги могут возвращаться инвесторам двумя путями:

• в виде арендных выплат (квартира/коммерческая недвижимость сдается во временное пользование арендатору);
• от перепродажи недвижимого имущества.

Первый вариант дает регулярный долгосрочный доход. Его выбирают те, кто стремится сохранить деньги, а не приумножить капитал (если сравнивать с доходностью фондового рынка). Потенциальная выгода таких вложений составит до 15% годовых для коммерческих объектов и до 8% годовых для жилья.

Второй вариант выбирают инвесторы, у которых уже есть стартовый капитал, позволяющий приобрести жилье или вложиться в его строительство. Перепродажа новостройки принесет инвестору до 40% прибыли, а сделка на вторичном рынке – не более 25%.

Главное правило выгодных инвестиций в недвижимость: продавать во время роста рынка, а покупать – при падении.

Какую недвижимость покупать

Если вкладывать в жилой фонд, то наиболее перспективным источником доходов станет новострой. При выборе вариантов необходимо следить за акциями, которые организовывают застройщики для клиентов, сезонными предложениями, анализировать динамику рынка и т.д. Наиболее выгодными будут вложения на этапе “котлована”, это позволит сэкономить до 30% на стоимости конечного продукта. И самое главное – нужно быть готовым к неожиданным покупкам, ведь подходящие варианты могут появляться неожиданно.

Новым и довольно перспективным вариантом для вложений становятся апарт-комплексы и сервисные апартаменты в туристических центрах. Они приносят регулярную прибыль от туристов, особенно в свете последних изменений в законодательстве, ограничивающем сферу предоставления гостиничных услуг. И если все-таки удастся избежать глобальных кризисов, то этот сегмент рынка будет только развиваться. Даже при отсутствии роста востребованность актива не уменьшится. Учитывая увеличение численности населения и туристической привлекательности отдельных регионов, можно успешно прогнозировать, в какую недвижимость инвестировать с учетом новых локаций и расширения целевой аудитории.

Какие цены ожидать в 2020 году

Если ориентироваться на тенденции 2019 года, то рынок недвижимости будет расти. Это касается как темпов жилищного строительства, так и цен. Правда, в первом полугодии ожидается небольшое затишье: рынок будет адаптироваться к новым условиям, подгоняя спрос под уровень цен, заданный в 2019 году.

Кроме того, ожидается, что в 2020 году рынок недвижимости станет более динамичным, расширится база клиентов, чему способствует минимизация риска банкротства заемщика (при покупке новостройки в кредит) и эскроу-счета.

Факторы, способные обвалить рынок, – падение реальных доходов, когда население будет вынуждено оформлять микрозаймы, например в CarMoney, и внешнеэкономический кризис. В таком случае удержать спрос поможет ипотека, при условии кредитования по сниженной ставке.