Банкиры и брокеры берутся за руки

24 июля в Омске прошел круглый стол "Ипотека: перспективы и угрозы", организованный "Инновационной бизнес группой" (ИБГ) и Гильдией участников омского рынка недвижимости (ГУОРН). В роли спикеров выступили представители структур, связанных с предоставлением ипотечных кредитов - банков, ипотечных компаний, риэлторов и брокеров на рынке недвижимости, саморегулируемых бизнес-организаций, в том числе: президент Омского банковского союза Андрей Беспятов, Владимир Аксенов (банк "Соотечественники"), Сергей Павленко ("Омск-Банк"), Андрей Камионко (филиал ОПСБ ОАО "Инвестсбербанк"), Марина Алексеева (ИБГ), Алексей Фролов (ООО "ОН "Соотечественники"), Любовь Мацкова ("Омская региональная ипотечная корпорация"), Максим Репин (ООО "ОмЭКС"), Ольга Терехова (ООО "Бэст-риэлти"), Светлана Гуринова (ЗАО "НовоСтрой КПД"), Владимир Гринев (ООО "Стройбетон Инвест"). Модератором круглого стола стал президент ГУОРН Алексей Вераховский, а слушателями и участниками обсуждения - более шестидесяти представителей омских агентств недвижимости и банков. Как рассказали ДО-инфо организаторы, в ходе работы круглого стола удалось поднять и обсудить самые острые проблемы, стоящие перед участниками рынка ипотечного кредитования, в т.ч.: недобросовестных заемщиков, сомнительных риэлторов, недостоверной рекламы и других. Любовь Мацкова отметила, что на этапе оформления кредитов потенциальных неплательщиков определить практически невозможно - все стали "умными". В качестве одного из решений этой проблемы участникам рынка предложили создать общую базу данных о неплательщиках и нарушителях. По мнению Марины Алексеевой, работа брокера с банком должна строиться на доверительных отношениях. Например, ипотечный брокер мог бы предоставлять надежному клиенту поручительство перед банком-партнером на короткое время, требуемое для получения банком закладной на квартиру (две недели). Но у банкиров остается вопрос о надежности не только клиента, но и брокеров. Ольга Терехова предостерегла банки от работы "со всеми подряд". Работать нужно с профессионалами, а не с "многостаночниками", для которых главное - как-нибудь продать квартиру. Андрей Беспятов признал, что сертификация партнеров (брокеров, риэлторов, оценщиков) при работе с ипотечными кредитами позволит значительно снизить риски банков при выдаче кредитов. Но "очищением рядов" должны заниматься сами участники рынка, принимающие правила и механизмы саморегулирования. Другой важнейшей проблемой оказалась "угроза дефолта", к которой возвращались несколько раз и слушатели, и спикеры. Под занавес Круглого стола президент ГУОРН Алексей Вераховский задал общий вопрос: "Грозит ли нам в ближайшее время ипотечный дефолт?" Суммируя полученные ответы, можно сделать вывод, что если дефолт и угрожает, то весьма не скоро, поскольку этот рынок на подъеме, а значит, есть еще много клиентов, желающих приобрести жилье и взять для этого кредит.