Купить 1 комнатную квартиру в Санкт-Петербурге

Решив купить 1 комнатную квартиру в Санкт-Петербурге или любую другую недвижимость, необходимо определиться, как именно вы это будете делать. Это непростое дело можно доверить специалистам, а можно самостоятельно подобрать недвижимость для себя. Последний вариант требует особых знаний, которые помогут оценить состояние жилья, избежать рисков, связанных с покупкой недвижимости.

Для тех, кто решил самостоятельно подобрать для себя жилье, существуют общие правила, опираясь на которые можно легко и быстро подобрать самый лучший вариант.

• Начните подбор вариантов с определения суммы, которую вы можете потратить на квартиру. Для этого стоит прозвонить несколько объявлений и узнать расценки на недвижимость в интересующих районах, в загородных поселках.


• Если вы решили купить 1 комнатную квартиру в Санкт-Петербурге, то вам нужно решить, какого типа она будет: вторичная или в новостройке.Все эти варианты имеют свои преимущества и недостатки. К примеру, в новостройке вы сами будете делать ремонт, зато в такой квартире все будет новое, а жилье вторичного рынка предлагает уже б/у квартиры, где может быть старый водопровод, канализация, плохая система безопасности и т.д.


• Начните подбор вариантов. Для этого можно использовать любые источники информации: газеты, Интернет и прочие средства массовой информации, где могут быть размещены объявления о продажи.


• Подобрав подходящий вариант недвижимости, вам предстоит проделать огромную работу. Для начала нужно убедиться, что продавец имеет право на продажу квартиры. Для этого попросите его предъявить паспорт. Однако стоит понимать, что такая просьба может обидеть продавца, поэтому просьба должна быть деликатной. Если же продажей занимается доверенное лицо (по доверенности), то нужно обратить внимание на доверенность. Обязательно посмотрите сроки действия документа и какие он дает полномочия. Обратите внимание на то, кто заверил бумагу (при необходимости можно будет обратиться к этому нотариусу с просьбой подтвердить подлинность документа).


• Следующее, что нужно сделать – убедиться, что лицо, продающее квартиру, действительно является ее владельцем. Это можно сделать, сделав запрос в УФРС. Именно в этом органе вам дадут точную информацию о том, кто именно является владельцем квартиры на данный момент и укажут наличие обременений, если таковые имеются.


• Приобретая квартиру, бывают случаи, когда продавец не дееспособен и тогда сделка признается незаконной,поэтому, чтобы не оказаться в подобной ситуации, лучше сразу определить дееспособность продавца. Узнать о дееспособности человека можно в органах опеки.


• Очень важно еще до совершения сделки узнать, кто именно может распоряжаться квартирой. К примеру, бывают случаи, когда после развода и раздела имущества один из супругов продает недвижимость без согласия второго. Это противозаконные действия, которые второй супруг может оспорить в суде и договор купли-продажи расторгнут, признав его не законным. Чтобы таких ситуаций не было, лучше попросить владельца квартиры показать домовую книгу. В ней все предыдущие жильцы должны быть выписаны. Обязательно уточните, где кто проживает на данный момент, расспросите о семейном положении продавца и где в данный момент супруг/супруга.


• Обязательно проверьте документы на квартиру.

Приступать же к составлению договора купли-продажи и предварительно оплатив задаток можно тогда, когда собраны все сведения,которые являются подлинными,а недвижимость вас полностью устраивает. Он не должен быть большим. В идеале, лучше заключить предварительный договор купли-продажи, в момент заключения которого и передать продавцу задаток за недвижимость.

Если все эти действия вам покажутся слишком сложными, то лучше обратиться к специалистам, которые подберут для вас варианты жилья и сами проверят подлинность документов.