Международная группа NAI Becar объявила об официальном выходе на Омский рынок

Вчера, 6 июня  в Омске прошла пресс-конференция, посвященная открытию представительства международной группы NAI Becar - «NAI Becar Омск». Деятельность представительства будет направлена на профессиональное управление объектов коммерческой недвижимости Омского региона. 

 

Как объявили на пресс-конференции топ-менеджеры NAI Becar, международная группа выходит в область в партнерстве с ведущим игроком омского девелоперского рынка – инновационной группой JUST FIT LIFE. Первым совместным проектом компаний станет «Апарт-отель на Жукова». Девелопером проекта выступит JUST FIT LIFE, управляющей компанией - «NAI Becar Омск».

 

Открыл пресс-конференцию Виктор Полукаров, глава Совета директоров инновационной группы компаний JUST FIT LIFE. По словам топ-менеджера, деятельность компании на рынке Омска всегда была инновационной, и новое направление работы JUST FIT LIFE в сотрудничестве с международным брендом повысит не только качество девелоперских проектов группы, но и будет способствовать развитию всего омского рынка в целом. «Я хочу подчеркнуть, что мы всегда стремимся к обеспечению высокого уровня качества наших проектов, как на этапе их строительства, так и потом, на стадии их управления. Именно поэтому мы объявляем о сотрудничестве с широко известной международной компанией NAI Becar», - заявил Виктор Полукаров.  

 

Продолжил пресс-конференцию генеральный директор NAI Becar Давид Годшо. Он кратко рассказал собравшимся о NAI Global, партнерской сети компаний по всему миру, о NAI Becar, являющейся российским представительством NAI Global, а также о принципах работы международной группы в регионах.  По словам Годшо, работая в любой стране мира, NAI Global всегда ищет местные перспективные компании, которые хорошо знают рынок и приносят им свои стандарты управления и новые технологии бизнеса. В свою очередь, местный партнер имеет достаточно большую самостоятельность в своей деятельности, так как он умеет эффективно работать на местном уровне. 

 

«В отличие от нашей обычной схемы, в случае с Омском мы вышли в партнерстве 50 на 50 и предполагаем активное участие московских  и петербуржских специалистов в «NAI Becar Омск». Обычно мы выходим на рынок в партнерстве с консультантами, и сотрудничество с девелоперами для нас довольно необычно, но с группой JUST FIT LIFE мы оказались близки по духу, по видению развития бизнеса и мы уверены, что это партнерство будет удачным», - добавил гендиректор NAI Becar. 

 

Давид Годшо также добавил, что NAI Becar активно осваивает рынок России:   «Недавно компания открыла представительство в Казани, и вот теперь мы рады официально объявить о своем выходе на рынок Омска». 

 

В свою очередь, директор по развитию NAI Becar Екатерина Емельянова рассказала, что в течение того времени, когда компания NAI Becar изучала омский рынок, ее представители общались с девелоперами и потенциальными клиентами и пришли к выводу, что местный рынок в настоящий момент крайне перспективен для развития бизнеса. 

 

«Мы были очень заинтересованы в поиске партнера именно в Омске,  - подчеркнула она. – Дело в том, что каждый рынок проходит этап естественного становления, и в настоящий момент в Омском регионе услуги внешнего управления коммерческой недвижимостью пока еще только начинают формироваться. Мы понимаем, что выходя на этот рынок сейчас, с нашими стандартами и опытом управления, с нашим западным подходом к процессу управления, мы имеем хорошие шансы занять лидирующее положение в сфере внешнего управления в Омске. Мы также понимаем, что этот рынок нам еще предстоит формировать всем вместе - NAI Becar,  местным управляющим компаниям, девелоперам и общественным организациям. 

 

Далее Екатерина Емельянова перечислила несколько факторов, по которым, по ее мнению, внешняя управляющая компания отличается от управляющей компании девелопера: «Внешняя УК вынуждена конкурировать в первую очередь с УК собственника объекта. Когда начинаются переговоры с собственником, естественно, мы должны доказать ему, что сделав выбор в нашу пользу, он может сэкономить. При заходе на объект внешней УК, его доходность может быть увеличена до 40 процентов».   

 

«Развитие сферы внешнего управления создает понятный и прозрачный рынок коммерческой недвижимости. Внутренние, «карманные» УК, которые сейчас характерны для Омска, бояться конкуренции и поэтому неохотно делятся наработанной информацией о рынке, - продолжила директор по развитию NAI Becar. – Поэтому каждый объект на рынке вынужден строить структуру управления, опираясь только на собственный опыт. В итоге, в условиях непрозрачности, развитие рынка тормозится и в городе не формируется полноценное профессиональное сообщество. Внешние УК, продавая свои услуги, обязаны делиться своим профессиональным опытом, объяснять рынку свои технологии». 

 

По словам Емельяновой, если говорить, к примеру, о Санкт-Петербурге, то процент объектов во внешнем управлении достигает 45 процентов, в Москве эта цифра равна 60 процентам, а в Европе – уже 80 процентам. «Это не быстрый процесс, однако мы уверены, что в ближайшие годы в Омске количество  объектов во внешнем управлении будет стремительно расти, и появившаяся конкуренция будет способствовать повышению качества объектов коммерческой недвижимости», - резюмировала Емельянова. 

 

В рамках партнерства с JUST FIT LIFE , управляющая компания «NAI Becar Омск»  уже сейчас активно участвует в процессе проектирования апарт-отеля на Жукова – консультации компании позволяют снизить затраты на эксплуатацию объекта.  О подробностях проекта апарт-отеля сообщил Виталий Королев, директор JUST FIT LIFE. 

 

Он пояснил, что основная идея формата апарт-отелей заключается в том, что это объект коммерческой недвижимости, в котором все помещения – апартаменты - принадлежат частным инвесторам, в интересах которой действует профессиональная управляющая компания, способная  обеспечить высокую доходность объекта. 

 

«Таким образом, инвесторам гарантирован стабильный доход без необходимости личного участия в процессе управления своим имуществом, - продолжил Виталий Королев. - Апарт-отель рассчитан на тех, кто нуждается в аренде качественного жилья с высоким уровнем комфортности, полностью обустроенного и готового для жизни, с гарантией соблюдения прав арендаторов. Прежде чем начать реализацию проекта, мы в течение года проводили исследование потребительских потребностей, и выяснили, что в Омске существует высокий спрос на качественное съемное жилье. Поэтому мы считаем, что наш новый объект удовлетворит этот спрос». 

 

По информации директора JUST FIT LIFE, сумма инвестиций в апарт-отель на Жукова составляет порядка 1 млрд рублей, запланированный срок окупаемости – около 7 лет. К строительству проекта JUST FIT LIFE намерена приступить осенью этого года, в первом квартале 2014 года компания планирует заселять в апарт-отель первых арендаторов.  

 

Виталий Королев особо подчеркнул тот факт, что компания приняла решение о реализации проекта, в том числе и потому, что он сможет помочь в решении важных для региона задач: «Мы верим в то, что это будет способствовать решению важных для нашего региона задач. Развитие формата апарт-отеля станет отличной альтернативой обычному съемному жилью, будет способствовать легализации рынка аренды жилья, его выводу «из сумрака». 

 

Присутствующие на пресс-конференции представители областной и городской властей - Юрий Ерехинский, заместитель министра строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области, Любовь Мацкова, директор Омской региональной ипотечной корпорации, Лариса Фомина, начальник Управления реализации федеральной целевой программы «Жилище» Министерства строительства Омской области, а также Светлана Шенфельд, директор Департамента жилищной политики Администрации Омска и директор Департамента строительства администрации Омска Сергей Козубович, отметили, что появление подобных проектов будет способствовать легализации рынка арены жилья, и увеличению налоговых поступлений в бюджет Омска и области в целом. 

 

Подвел итог темы основной темы пресс-конференции Максим Репин, член Сертификационной комиссии «Гильдии управляющих и девелоперов» по классификации бизнес-центров. «Мы подводим итоги рынка за первое полугодие и отмечаем, что появление новых качественных объектов на рынке коммерческой недвижимости приводит к повышению конкуренции и ужесточает борьбу за сохранение арендных ставок  (например, в сегменте ТЦ). Я считаю, что развитие услуг профессионального управления позволит объектам побеждать в конкурентной борьбе не за счет снижения ставок, а за счет повышения качества обслуживания арендаторов. Я уверен, что  приход игроков с западным опытом подстегнет рынок, станет своеобразным толчком для развития», - констатировал он. 

 

По словам Максима Репина, сегодня Гильдия управляющих и девелоперов активно работает с сертификацией рынка коммерческой недвижимости Омска, в частности, бизнес-центров города. По условиям сертификации, наличие внешней управляющей компании является одним из важнейших признаков высокого класса объекта.