Положительные и отрицательные нюансы ипотечного кредитования

Не каждый россиянин сможет собрать деньги для покупки собственного жилья. Поэтому многие обращаются к ипотечному кредитованию. По сравнению с потребительскими кредитами, этот вид финансовых услуг характеризуется большим периодом действия договора и невысокими процентами. Для многих сотрудничество с банком — единственный способ покупки недвижимости. Рассмотрим преимущества и недостатки ипотеки, с которыми может столкнуться заемщик.

Положительные особенности

Преимущество такого кредитования — возможность перестать арендовать жилье. Если посчитать, сколько денег за 5–6 лет арендатор отдает арендодателю, то проценты по ипотеке уже не покажутся высокими. Есть и другие преимущества:

• право на квартиру покупатель получает сразу, но недвижимость остается в залоге у банка;
• в случае покупки готового объекта в него можно сразу же вселиться;
• молодые семьи могут пользоваться государственными льготами на покупку жилья и переплачивать еще меньше;
• семьи, у которых есть сертификат на материнский капитал, вправе использовать его для частичной оплаты недвижимости или первого взноса по ипотеке;
• сразу решается проблема регистрации всех членов семьи, ведь в новую квартиру можно прописаться;
• проценты практически полностью компенсируются подорожанием жилья. В России оно дорожает ежегодно, поэтому если для покупки выбрать район с развитой инфраструктурой, то со временем цена объекта только вырастет.

Собственники жилья могут обустраиваться его по своему вкусу, делать ремонт, заводить животных и делать то, что недоступно арендаторам. Вместо того чтобы отдавать деньги чужому человеку, семья начинает инвестировать в свое будущее. Если материальное положение изменится, ипотеку можно будет закрыть досрочно, например используя деньги материнского капитала.

Отрицательные нюансы

Оформляя ипотеку, человек может не рассчитать финансовой нагрузки, в таком случае квартира может быть продана банком, даже если это единственное жилье. За несколько лет действия договора многое может измениться, поэтому прежде чем оформлять договор, нужно сформировать финансовую подушку на случай непредвиденных обстоятельств.

Ипотека связана с дополнительными расходами. Это не только переплата в виде процентов, но и обязательное страхование как заемщика, так и самого объекта. Для заключения договора нужен определенный стартовый капитал, и от его размера напрямую зависят условия, которые предложит банк.

Заемщику нужно собрать целый пакет документов, включающий справку о доходах и другую информацию. Сама процедура оформления ипотеки гораздо сложнее, чем микрозайма или потребительского кредита. Это также можно отнести к отрицательным нюансам.

Таковы плюсы и минусы ипотеки, но если правильно подобрать кредитора, чтобы переплата была не такой большой, то это окажется оптимальным способом покупки своего жилья.