Строительный процесс. Как минимизировать риски?

Что говорить, строительный процесс - один из самых «долгоиграющих» и затратных видов деятельности. Столкнувшись с таковым, заказчик, несмотря на то, что работа будет выполнена другим лицом, все равно несет ответственность за каждый изъян. Таким образом, строительный процесс попадает в своеобразную группу риска, ведь от качества постройки сооружения зависит не только его будущая эксплуатация, но в последующем под угрозой может оказаться жизнь людей.

Чтобы обезопасить и сам процесс строительства, и его результат, заказчик должен беспрестанно осуществлять контроль за ходом работ. Однако самостоятельно контролировать не получится, поскольку этим могут заниматься только уполномоченные для подобного вида деятельности лица.

Каким образом заказчик может минимизировать риски строительного процесса?

В первую очередь не обращаться за помощью к сомнительным бригадам, даже если их реклама говорит больше, чем они сами. На практике клиенту придется просто покрыть из своего кармана расходы на рекламную компанию, при этом качество выполненных работ не всегда будет соответствовать заявленному в объявлении. Не стоит покупаться на то, что дешево, равно как и полагать, что дорогостоящая бригада выполнит работы лучшим образом. Искать исполнителей лучше всего уже по чьим-то рекомендациям, а если нет таковых, обращать внимание на специализированные строительные организации, у которых есть лицензия на такие виды работ.

Не исключено, что необходимо будет связаться с несколькими компаниями. В таком случае рекомендуется взять на рассмотрение их договор на оказание услуг и показать его в юридической консультации либо в юридическую компанию АНО "Судебный эксперт". Возможно, в тексте кроется подвох, за который придется расплачиваться исключительно заказчику.

В процессе переговоров с исполнителями необходимо упомянуть, что по завершению строительного процесса на объекте будет проводиться обследование зданий и сооружений. Такое заявление моментально выведет из строя неквалифицированных строителей, и впоследствии они откажутся от выполнения услуг. С другой стороны, стоимость таковых может быть неоправданно завышена, от чего следует отказаться самому заказчику.

В ходе переговоров с бригадой составляется смета расходов, а также план выполнения работ. Последний лучше разбить на несколько стадий, каждую из которых оплачивать после приема работ. В обязательном порядке стоит обговорить сроки завершения каждого этапа строительства.

Если не все так гладко

Нельзя утверждать, что сплошь и рядом наблюдаются нарушения в строительном процессе. Все же, если на мелкие погрешности еще можно закрыть глаза, то пропустить более серьезные - просто противозаконно. Как поступить в таком случае?

Сперва стоит попытаться все решить спокойно, чтобы в результате бригада устранила все неполадки самостоятельно. В противном случае придется припугнуть судебным разбирательством. В дальнейшем необходимо обратиться к экспертам, которые производят техническое обследование зданий для выявления и фиксации всех нарушений. К строительной экспертизе лучше обращаться по предварительной договоренности с исполнителем. В противном случае такая процедура будет назначена судом.

Независимо от результатов следует подключить юристов, которым можно предоставить для изучения все документы. Затем - заняться поиском хорошего адвоката на случай судебного разбирательства. В случае признания исполнителя виновным, он обязан возместить заказчику нанесенный ущерб.