В Омске ипотека сократилась на 30%

Ситуация низкой ликвидности в банковском секторе непосредственно сказалась на объемах предоставления кредитов населению.

В первую очередь, это касается долгосрочного ипотечного жилищного кредитования. В Омске большинство банков не выдает ипотеку, а если и выдают, то процентная ставка очень высокая. В некоторых случаях она достигает нескольких десятков процентов. В среднем ставка по кредиту в рублях увеличилась на 0,6% и составила 13,4%. Это несколько больше, чем в целом по России. Средняя процентная ставка в валюте наоборот снизилась на столько же и достигла отметки 10,7. Кроме того, ужесточались требования к самим заемщикам.

Омичи стали брать кредиты на больший срок: в 2007 году - 191,7 месяцев, в 2008 году - 215,6. По всей видимости, это свидетельствует о значительном удорожании ипотеки: ежемесячный платеж вырос и только «растягивание» кредита может его сократить.

По итогам 2008 года объем выдачи ипотечных кредитов снизился на 30% по сравнению с 2007 годом. Это значит, что рынок недвижимости просел примерно на столько же. Как известно, в регионе доля сделок покупки недвижимости с привлечением заемных средств составляла более половины от общего количества. Нет ипотеки - есть минимальное количество сделок. Именно поэтому стала снижаться стоимость жилья в регионе.

По некоторым данным, стоимость квадратного метра на вторичном рынке с начала 2008 года снизилась на 15-17%, а вот в новостройках «квадрат» упал на 17-20%. Эксперты это объясняют закрытием ипотечных программ для приобретения квартир в новых домах. К тому же, сегодня большинство строек заморожено.

По данным Министерства экономики, в 2008 году выросла доля кредитов для покупки жилья (в том числе ипотечных) в сельских районах, составив 10% от общего объема. Кроме того, в прошлом году на оказание государственной поддержки ипотечного кредитования в форме инвестирования в строительство жилья было направлено почти 140 млн. рублей.

Динамика выдачи ипотечных жилищных кредитов в Омске, 2007-2008 гг.