В Омске появится новый вид ипотеки?

Депутаты государственной думы утвердили в первом чтении поправки в закон «Об ипотеке», согласно которым коммерческая недвижимость будет считаться предметом залога.

Это значит, что у банков появится специальный инструмент рефинансирования - так называемая секьюритизация коммерческой ипотеки. Кредитные организации смогут поместить такие кредиты в «пулы» и продать их. Кроме того, снизятся и кредитные риски.

Сейчас условия предоставления ипотечных займов таковы, что в залоге может быть только жилая недвижимость. 
В такой ситуации банк остается без гарантий, а в случае объявления организации банкротом встает в очередь за возвращением долга.

Как известно, бизнесмены могут выкупать помещения на открытых аукционах, но не каждый «малый предприниматель» может себе это позволить. Законопроект сможет помочь и им: в случае выкупа арендуемого помещения за счет кредита недвижимость оказывается в залоге у кредитора. Регистрация собственности заемщика на коммерческую недвижимость будет наступать автоматически и сразу же после регистрации ипотеки.

Директор по развитию направления «ИиБГ-Брокеридж» в Омске Марина Алексеева отмечает, что «этот проект был хорош два года назад. Сегодня же ставки по ипотеке просто неподъемные». Действительно, ставки по ипотечным займам выросли в несколько раз и для того, чтобы взять коммерческую ипотеку нужно иметь высокорентабельный бизнес.

Марина Алексеева уверена, что на рынок ипотеки это не окажет положительного влияния. Вдобавок можно сказать, что в нынешних условиях у банков нет денег для населения на ипотеку, а где они смогут взять их для предпринимателей? А суммы кредитов для бизнеса и обычных горожан отличаются друг от друга существенно.

Возникает ощущение, что этот законопроект разрабатывается «на вырост», когда кризис отступит.