Выбираем таунхаус вместе с экспертами сайта Localmart.ru

Покупая таунхаус, большинство людей ориентируется на цену дома, его удаленность от центра и наличие в районе необходимой инфраструктуры. Впрочем, кроме этих характеристик, существуют и другие тонкости, о которых непосвященный покупатель просто не знает. В этой статье мы поговорим о том, на что обращать внимание перед покупкой таунхауса.

Земельный вопрос

Главное преимущество таунхауса перед квартирой – это земля, которая к нему прилегает, отмечают эксперты localmart.ru. Вот только оформление участка порой доставляет покупателям немало хлопот. Дело в том, что в законодательстве вообще не существует понятия «таунхаус». Есть только «индивидуальный блокированный дом» или же «квартира в индивидуальном блокированном доме». Если оформить приобретение как дом, то покупатель получит индивидуальную собственность и на таунхаус, и на участок. Если же оформить жилье как квартиру, то будет индивидуальная собственность на таунхаус и долевая – на участок. В последнем случае у владельца жилья могут возникнуть некоторые проблемы. Если в будущем он захочет продать дом, ему придется просить разрешения у других владельцев земли. Отгораживать свой участок и что-то строить на нем тоже можно будет только с позволения соседей.

Перед тем как купить таунхаус, нужно также узнать, владеет ли застройщик землей. Иногда строительные фирмы не покупают участки под дома, а просто берут их в аренду. В этом случае владельцы таунхаусов тоже будут владеть землей исключительно на правах аренды.

Еще один серьезный момент: участок, на котором расположен дом, юридически должен носить статус «земли поселений». Если приобрести жилье на «земле сельхозназначения», то вскоре можно потерять и дом, и деньги.

Технология строительства

Сегодня на рынке достаточно большой выбор недвижимости, но самым популярным материалом в строительства таунхаусов остаются газобетонные блоки. Они сравнительно недорогие, но при этом не боятся огня, отлично сохраняют тепло и имеют хорошие звукоизоляционные свойства. Конечно, для того, чтобы в доме было тихо и комфортно, толщина стен из газобетона должна составлять не менее 400 мм. Если они буду тоньше, придется дополнительно утеплять жилище.

Панельно-каркасная технология – еще один популярный способ возведения таунхаусов. Благодаря ей дома получаются более легкими, что заметно уменьшает давление каркаса и крыши на фундамент. Конечно, в этом преимуществе панельно-каркасных зданий кроется и их недостаток. Они не слишком прочные. Если газобетон может часами выдерживать воздействие огня, то материалы, которые используются в каркасно-панельном строительстве, быстро воспламеняются, сильно горят и при этом выделяют высокотоксичные вещества. 

Покупая таунхаус на длительный срок, стоит также узнать, из чего сделаны межэтажные перекрытия. Если они деревянные, то через несколько лет балки могут начать скрипеть или гнить. Так что иногда имеет смысл переплатить за дом с монолитными железобетонными плитами.