Онлайн-конференции
«Как не стать обманутым дольщиком? Что делать, если это случилось?»
Время проведения: 07 июля 2009 c 15:00 до 18:00
Статус: Завершена
Проблема покупки жилья с минимальными рисками вновь стала актуальной в связи с ухудшением экономической ситуации. Строительные фирмы, которые активно привлекали деньги населения, не всегда тратили средства только на возведение конкретного объекта. Зачастую компании направляли их на новые проекты. Когда покупательская способность населения резко упала, выяснилось, что достраивать дома не на что, да и кредиты стали дорогими. Число обманутых дольщиков вновь стало расти.
Сегодня с участием средств омичей в регионе возводится 84 дома. Более пяти тысяч человек вложили в стройку собственные деньги, однако дома так и стоят в полуготовом состоянии.
О том, как снизить риски при покупке жилья и как поступить, если вы попали в число обманутых дольщиков, пойдет речь на онлайн-конференции с участием Павла Кручинского.
Организаторы конференции:
 |
Союз предпринимателей |
Участники конференции:
 |
Павел Николаевич Кручинский Генеральный директор ЗАО "МИЭЛЬ-недвижимость", полномочный представитель президента Российской гильдии риэлторов в Сибирском федеральном округе, вице-президент Омского областного Союза предпринимателей |
Ведущий конференции:
Ткаченко Жанна, ведущая конференции
пресс-секретарь Омского областного Союза предпринимателей
Вопросы и ответы
|
Денис. РОКАС Можно ли как-то ознакомиться с протоколом межведомственной комиссии? Хотелось бы увидеть, что говорил РОКАС на ней. А то после комиссии все заговорили, что всё хорошо, не суетитесь. А то прошло уже 1.5 месяца, а ничего хорошего так и не видно |
|
Кручинский Павел Николаевич [ 16:35 ] В состав межведомственной комиссии входит Оверина Ирина Анатольевна, руководитель "Омского областного фонда защиты прав инвесторов", которая представляет на комиссии интересы участников долевого строительства. Всю информацию о заседаниях можно получить у нее по тел. 24-15-77. |
|
Елена, "Рокас" Столкнулись с тем, что дольщик бесправен: получить информацию о состоянии дел в компании, вернуть деньги после расторжения договора - вещи невыполнимые. На фоне упорных слухов о скором банкротстве Рокаса люди теряют последнюю надежду, остатки терпения. Как поступать дольщткам в случае банкротства компании, чтобы не потерять свои недостроенные квартиры? |
|
Кручинский Павел Николаевич [ 16:35 ] Участники долевого строительства ЖК "Ясная поляна" избрали инициативную группу, которая ежемесячно встречается с руководством "РоКАС" и получает полную информацию о ходе строительства и состоянии дел в компании. "Ясная поляна" - социально значимый проект, речь о банкротстве "РоКАСа" не идет. |
|
Ирина, РоКАС Павел, я прочла все сказанное Вами по проблемам Рокаса и все же хочу подытожить. Нашими силами вопрос поднимается на всех уровнях. И про 214 закон мы в курсе и про суды. Но мы то все хотим жить в своем жилье. Деньги не вернуть, через суд-гарантирована процедура банкротства и т.д. Но все же, посредством давления на кого можно обратиться, чтобы реально стройка сдвинулась с места или посредством чего (кого) можно повлиять на г. Шушубаева. |
|
Кручинский Павел Николаевич [ 16:34 ] Какой выход? 1. Cохранить отношения с застройщиком 2. Через органы исполнительной власти осуществлять контроль за ходом выполнения работ (Омский областной фонд защиты прав инвесторов, Главное управление жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы) 3. Дождаться передачи квартиры |
|
Ткаченко Жанна, ведущая конференции [ 18:10 ] Вторая онлайн-конференция Союза предпринимателей и портала «Деловой Омск» подошла к концу. Мы благодарим всех, кто задавал вопросы Павлу Николаевичу. К сожалению, не на все из них мы успели ответить. Ответы на поступившие вопросы будут опубликованы на сайте позже. Ещё раз призываем: отстаивайте свои права. Тем более сейчас, когда на уровне государства и региона этой проблеме уделяется большое внимание. Отдельное спасибо нашим информационным партнёрам – газете «Коммерческие вести» и еженедельнику «АиФ в Омске». До новых онлайн-встреч! |
|
Олег Добрый день, Павел Николаевич. Расскажите, пожалуйста, чем чревато для дольщика: а) расторжение договора и б)банкротство компании-застройщика. Спасибо. |
|
Кручинский Павел Николаевич [ 18:09 ] Олег, добрый день. Для Вас последствиями при расторжении договора будут являться возврат денежных средств. полученных на основании договора долевого участия. При банкротстве компании-застройщика все будет зависеть от того, в какую очередь Вы будете занесены как кредитор. |
|
Мария Павел Николаевич, а как Вы лично считаете? Ведь агентства недвижимости, предлагая объекты, очень сильно влияют на принятие решения о покупке. Были ли случаи привлечения агентств недвижимости к ответственности по проблемным объектам? |
|
Кручинский Павел Николаевич [ 18:05 ] Мне известны случаи, когда риэлтор сам брал на себя ответственность перед клиентами. Судебные решения, относительно риэлторских компаний, по проблемным объектам я пока не видел. Попробуйте обратиться в свою риэлторскую компанию для решения своих вопросов. Не думаю, что Ваш визит оставят без внимания. |
|
Ольга, ООО "РоКАС" какие взыскания или санкции предусмотрены в отношении застройщика в случае не своевременного заселения после сдачи дома в эксплуатацию. |
|
Кручинский Павел Николаевич [ 18:02 ] Здравствуйте, Ольга. Если Вы подписали акт передачи объекта - это означает, что объект Вам передан в пользование, в том числе, Вы имеете право на заселение. В соответствии с законом о долевом участии в строительстве, участник вправе расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта в срок, предусмотренный договором. При расторжении договора застройщик обязан вернуть Вам денежные средства, полученные им на основании договора и компенсировать неустойку в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ. Если Вы не собираетесь расторгать договор, -застройщик обязуется компенсировать Вам неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки |
|
Алина В продолжение темы банкротства. Является ли в этом случае банкротство "панацеей" для недобросовестного застройщика? Ведь он денег получил, а дом жильцы сами достроят. |
|
Кручинский Павел Николаевич [ 18:00 ] Преднамеренное банкротство недобросовестного застройщика - это мошенничество. Не думаю, что кто либо из застройщиков г Омска намеренно начинал проект с целью совершения подобных действий. Все таки у нас в регионе, в достаточной мере выстроена система контроля. Я не говорю, что она идеальна, но на очень серьезном уровне. Тем не менее в обстановке мирового кризиса, к сожалению, некоторые застройщики используют этот "спасательный круг", ссылаясь на внешние обстоятельства. Да, деньги он взял, потратил на личные нужды, в покупку новых земельных участков, одним словом человеческий фактор.Впрочем как и везде, разве в других сферах- медицине, образовании, не бывает подобных негативных случаев? Мы живем в реальном мире. К сожалению не во всех отношениях нас устраивающий. Грустно? Да. Выход есть? Есть. Часто за них приходится платить дополнительно. А что бы этого не было - повторюсь - обращайтесь к профессионалам, тем кто имеет в этой области осведомленность. Желаю Вам удачи! |
|
Янина В том то и дело разрешение на строительство дома до сих пор отсутствует, дом не строится, застройщик банкротится. Что делать таким дольщикам? |
|
Кручинский Павел Николаевич [ 17:50 ] Вы можете обратиться в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ (Министерство строительства) с соответствующим заявлением, в котором нужно объяснить суть Вашей проблемы. К данному заявлению необходимо приложить договор , на основании которого Вы приобрели объект долевого строительства. Безусловно, у Вас есть право написать соответствующее заявление в Прокуратуру административного округа, на территории которого идет строительство. Но Вам необходимо понимать, что чем больше органы гос. власти будут контролировать работу застройщиков, - тем меньше времени остается у строительной организации на основную деятельность. |
|
Мария А какую ответственность несут агентства недвижимости, в которых приобретались квартиры в домах, которые сегодня считаются "проблемными"? Например, Сибстрой, Конто, Пик продавали агентства из "большой пятерки". Готовы ли они нести ответственность? |
|
Кручинский Павел Николаевич [ 17:45 ] Мария, безусловно, ответственность - обязательное качество профессионалов. В тоже время замечу, что договор долевого участия заключался не с риэлторской фирмой, а с компанией застройщиком. Суть, а соответственно и степень ответственности риэлтора, определяется объемом услуги и договором. Очень важна позиция Вашего риэлтора, оказывается ли Вам помощь в урегулировании вопроса и насколько участливо и внимательно эта работа сопровождается конкретной компанией.Но я вижу в Вашем вопросе небольшой подвох, думаю, Вы понимаете, что в агентствах "большой пятерки" три -четыре года назад не работали "нострадамусы", которые смогли бы предсказать мировой финансовый кризис. |
|
Алина Нам известно, что компания "Омскстрой2001" находится в процессе банкротства. Что будет с дольщиками дома по ул. Пархоменко в случае признания застройщика банкротом? |
|
Кручинский Павел Николаевич [ 17:35 ] В ситуации с этим домом ясности пока нет. Как собственно и с банкротством компании. Если же банкротство пройдет, то вероятней всего достроить дом можно будет за счет дополнительных вложений дольщиков.Есть шанс более благоприятного исхода,учитывая вмешательство Губернатора. |
|
Сергей Ваше мнение по срокам застройки мкр-на Заозёрный, в панелн. домах, застройщик СТРОБЕТОН. И ВЫ порекомендовали воспользоваться услугами опытных юристов ,где их взять,? сколько стоят их услуги?, и какая гарантия?. |
|
Кручинский Павел Николаевич [ 17:33 ] Сергей, добрый день. По имеющейся у нас информации перенос сроков ввода дома в эксплуатацию связан с подключением объекта к сетям Водоканала. За консультацией опытного специалиста можно обратиться в профессиональное сообщество юристов (например, Омская коллегия адвокатов). Стоимость услуги зависит от объема выполняемой работы. При подписании договора на оказание услуг рекомендуем обратить внимание на обязательства и ответственность исполнителя. |
|
Лариса Евгеньевна Какие проблемы есть у застройщиков? Почему вообще дома не сдаются? |
|
Кручинский Павел Николаевич [ 17:31 ] Основная проблема - это отсутствие финансовых ресурсов. Далее может быть: не правильно просчитанный бизнес - план, маркетинговые ошибки проекта, некомпетентное руководство проекта. В сегодняшних условиях наложились такие проблемы, как: высокие процентные ставки по кредитам, недоступность кредитных средств, снижение платежеспособного спроса, и я бы еще добавил массовый психоз и недоверие граждан. Плюс к этому не урегулированы вопросы с естественными монополиями (энергетики, водоканал). |
|
Ольга, ООО "РоКАС" Уже были организованы встречи с руководством, на которых отвечали на все наши вопросы и при этом говорили "все хорошо" вот с понедельника все пойдет. Но вот понедельник и ничего не происходит. Можно ли попросить протокол встречи? Чтобы можно было иметь документ,а а не просто слова. |
|
Кручинский Павел Николаевич [ 17:22 ] Конечно можно, я бы порекомендовал и составлять протокол с участием представителя инициативной группы. |
|
дольщица так все же, что делать если уже стали обманутыми дольщиками? если тот же минстрой говорит "Все хорошо, ждите", если верит и ждать нет не сил, ни возможности |
|
Кручинский Павел Николаевич [ 17:21 ] Конечно, это очень непросто- ждать и верить. Но я уверен, что терпение сейчас именно самое разумное решение, представьте, что Вы можете потерять все деньги... А если на чаше весов будут лежать такие два варианта, сможете ли Вы найти в себе силы подождать еще? |
|
Александр СМУ-1 КПД Здравствуйте. У нас застройщик не имеет земельный участок, не имеет разрешение на строительство дома, хотя дом готов на 90% и договор долевого учатсия 2006 года не зарегистрирован ФРС. А сейчас тем более планирует обанкротиться. Что делать. Как обратиться в межведомственную комиссию? |
|
Кручинский Павел Николаевич [ 17:14 ] Александр, отвечу как и многим людям, обращающимся ко мне как к руководителю "Миэль -недвижимость", этот вопрос Вы должны были задать себе на стадии приобретения такого объекта. По сути Вами пока ничего не приобретено.Вы, скорее всего, заключили договор о намерениях. Мы знаем факты, когда подобное строительство было завершено. Все будет зависеть от порядочности застройщика, это тот риск, который вы взяли на себя добровольно, не воспользовавшись услугами профессионалов, в данном случае юриста или риэлтора. |
|
Марина Здравствуйте. являюсь дольщицей ЖМ "Ясная поляна", подскажите кто может помочь реально помочь дольщикам в решении их проблем? ведь это социальный проект и 90% дольщиков просто на грани нищеты, т.к. нет сил возможности и снимать жилье и платить ипотеку |
|
Кручинский Павел Николаевич [ 17:12 ] Здравствуйте, Марина. На сегодняшний день данный проект находится под контролем Администрации Омской области. Ваши отношения с застройщиком регулируются ФЗ - 214 об участии в долевом строительстве. В соответствии с данным ФЗ, участник долевого строительства вправе требовать от застройщика компенсации расходов за наем жилья ( за период, превышающий установленный срок ввода дома в эксплуатацию)и компенсацию расходов по выплате кредита по повышенной процентной ставки до ввода дома в эксплуатацию. |
|
Андрей Александрович Можно ли узнать координаты (адрес, телефоны) межведомственной комиссии по вопросам защиты прав дольщиков? Интересует судьба других домов. |
|
Кручинский Павел Николаевич [ 16:58 ] В Министерстве строительства и ЖКХ Омской области этими вопросами, насколько я знаю, занимается Бутаков Павел Николаевич. тел. 25-65-78, при этом письма надо адресовать на имя Губернатора. |
|
дольщица Ясной поляны Здравствуйте. подскажите пожалуйста, по фз застройщик должен отчитываться перед дольщиками о проделанной работе, но так сложилось, что дольщиков ЖМ "Ясная поляна" кормят только завтраками и с октября 2008 года никаких действий со стороны застройщика не наблюдается. уже 2 недели дольщики даже на стройку попасть не могут без объяснения причин. подскажите какие органы нам могут помочь в решении наших проблем |
|
Кручинский Павел Николаевич [ 16:54 ] Уважаемые дольщики "ЯСНОЙ ПОЛЯНЫ"!Вас оказалось так много!(к сожалению).Если у вас есть инициативная группа, выберите наиболее грамотных и авторитетных представителей для встречи с руководством проекта. Но при этом рекомендую подготовить свои КОНСТРУКТИВНЫЕ встречные ПРЕДЛОЖЕНИЯ, что бы они понимали что вы ОРГАНИЗОВАННАЯ СИЛА, а не "стадо" (извините за речевой оборот).Свои права надо отстаивать во всех инстанциях (прокуратура, суд, органы исполнительной власти), это не будет легко и просто. |
|
Янина А что делать тем, у кого договор не зарегистрирован в юстиции. |
|
Кручинский Павел Николаевич [ 16:50 ] Добрый день. Не все договоры долевого участия подлежат регистрации в Управлении федеральной регистрационной службе. Если разрешение на строительство застройщиком было получено в срок до 1 апреля 2005 года и на основании данного разрешения был заключен договор долевого участия, то договор заключается в простой письменной форме без регистрации в УФРС. Если после 1 апреля 2005 года - в простой письменной форме с обязательной регистрацией в УФРС. После ввода дома в эксплуатацию одновременно будет зарегистрирован договор долевого участия и право собственности на объект. Каждый объект долевого строительства рассматривается индивидуально. |
|
Наталья, журналист Уважаемый г-н Кручинский,так как же всё-таки не стать обманутым дольщиком? |
|
Кручинский Павел Николаевич [ 16:43 ] Госпожа Наталья! Мы все с вами понимаем, что меньше рисков там, где готовое жилье - на "вторичном рынке". Но если Вы хотите сэкономить, купить новое жилье, то логичнее всего действовать следующим образом: выбирать объекты в домах с высокой степенью готовности, возводимых застройщиками с хорошей репутацией, либо обратиться к риэлторам, они, как правило, имеют более объективное представление о перспективах на стройплощадках. |
|
Иван У меня квартира в строящемся доме в ипотеке в Рокасе не в тех 4-х домах, которые курирует комиссия. Могу ли я как то снять с себя кредит, вернув квартиру в строящемся доме или приостановить выплату кредита до сдачи дома? |
|
Кручинский Павел Николаевич [ 16:42 ] Иван, добрый день. Вам необходимо подписать с застройщиком соглашение о расторжении договора долевого участия, предварительно согласовав его с кредитной организацией. В дополнительном соглашении необходимо предусмотреть перечисление части денежных средств на р/сч кредитной организации. Иван, Вам необходимо уточнить в кредитной организации размер процентов на дату перечисления денежных средств по доп. соглашению (будет ли для Вас это выгодно?). В случае невыплаты кредита до сдачи дома, кредитная организация вправе потребовать от Вас досрочного возврата кредита. Это ответ с юридической точки зрения. Что касается экономики и реальности по расторжению договора- решать Вам. В любом случае, желаем Вам удачи. |
|
Денис. Ясная поляна То, что стройка, якобы, контролируется - это одно. но вот то, что на ней творится в действительности - совсем другое. на встрече с Плотниковым говорилось, что материалов хватит на 5й дом. В реале даже 4й дом еще не готов. даже полы не везде залиты, а ведь официально он уже ПОЛНОСТЬЮ ЗАСЕЛЕН! и заселение проходило при участии Л.К. Полежаева! вопрос: что делать? |
|
Кручинский Павел Николаевич [ 16:37 ] Я бы на Вашем месте задокументировал текущее состояние объекта с подробным описанием и фотографиями и отправил в межведомственную комиссию и губернатору. |
|
Юлия вопрос по ООО Рокас,на каком основании они мне могут отказать в просмотре моей квартиры???кака я могу отследить о выполнении господином шушубаевым сроков сдачи дома??когда я не могу попасть на просмотр с февраля месяца???хотя раньше зимой на стройку пускали нарушая полностью технику безопасности.... |
|
Кручинский Павел Николаевич [ 16:29 ] Здравствуйте, Юлия. Право на просмотр объекта долевого строительства дольщиком законодательством не регулируется, но данное право может быть предусмотрено договором долевого участия. Срок ввода дома в эксплуатацию в обязательном порядке предусмотрен договором долевого участия. Окончательным актом, подтверждающим срок ввода дома в эксплуатацию является разрешение Министерства строительства. |
|
Вадим, Рокас Павел Николаевич, скажите, если квартира куплена с помощью ипотечного кредита, можно ли её поменять на более близкие дома к сдаче. И второй вопрос: выскажите своё личное мнение как независимого специалиста вокруг стройки, и если есть - выходы из сложившейся ситуации. С уважением, иниц.группа |
|
Кручинский Павел Николаевич [ 16:26 ] Вадим, необходимо ходатайство застройщика в банк, о смене предмета залога, разрешение банка, думаю, не будет проблемой. В ответах выше свое мнение я уже высказывал. Ситуация сложная, но выходы, безусловно, есть.Насколько мне известно, на первую очередь, чтобы ее завершить-деньги были найдены.Надеюсь, что они будут освоены по назначению. Что касается перспективы, кто может дать четкие прогнозы развития ситуации в финансовом секторе? Именно это является основным сдерживающим фактором. |
|
Елена Что делать, если застройщик затягивает сроки строительства дома? |
|
Кручинский Павел Николаевич [ 16:17 ] Елена, здравствуйте. В зависимости от ваших намерений: расторгнуть договор долевого участия (необходимо написать претензию застройщику о расторжении договора и передаче денежных средств, полученных на основании договора о долевом участии). Другой вариант: при нынешней ситуации на рынке строительства необходимо ждать ввода дома в эксплуатацию. |
|
Ольга, ООО "РоКАС" По договору сдача дома в эксплуатацию намечена на 3 квартал 2009 года. По новым срокам - заселение должно произойти по договору в течение 2 месяцев после этой даты. На каком основании застройщик продлевает себе эти два месяца? Так как например 4 дом сдан в сентябре 2008 года, но до сих пор заселен только 1 подъезд( все дома сдаются "под ключ"). |
|
Кручинский Павел Николаевич [ 16:11 ] Ольга, необходимо различать понятия "срок ввода в эксплуатацию" и срок "передачи объекта", срок ввода 3-й квартал, а срок передачи в течении двух месяцев после ввода. Это должно быть предусмотрено Вашим договором, так же это предусмотрено 214-ФЗ.По поводу заселения, с момента подписания акта приема - передачи, Вы вправе начинать пользоваться объектом. |
|
Наталья Что делается с инвестиционными договорами, заключенными на приобретение квартиры, при банкротстве застройщика? Все продают с молотка,как и все имущество застройщика? Есть ли уверенность в том, что если договор долевого участия зарегистрирован в юстиции, квартиру после банкротства достроят новые собственники дома? |
|
Кручинский Павел Николаевич [ 16:01 ] Наталья,объект долевого строительства не входит в конкурсную массу. При банкротстве застройщика необходимо включение Вас в реестр кредиторов, нужно уточнить дату получения разрешения на строительство по вашему объекту, так как, исходя из этого, станет понятно, каким законом будут регулироваться Ваши отношения с застройщиком.Относительно завершения строительства в случае банкротства, сказать очень сложно, нужно разбираться в деталях: финансовое положение застройщика, уровень квалификации управляющих при процедуре банкротства, степень готовности дома и т.д. |
|
Кузнецов Сергей Петрович Добрый день. Я хотел бы узнать какие меры применятся, чтобы дома первой очереди в"Ясной поляне" были сданы в срок, так как на сегодняшний момент там стройка практически не ведется, а деньги согласно прокурорской проверке на счетах есть. |
|
Кручинский Павел Николаевич [ 15:45 ] При ответе на вопрос Натальи, я уже касался темы "РОКАС". Могу добавить, что застройщик по данному проекту предпринимает достаточные усилия для завершения строительства.Насколько эти действия успешны в рамках финансового кризиса сказать сложно. |
|
Елена, дольщик СМУ-1 кпд Здравствуйте! Что делать дольщикам, если дом не строится и известно, что застройщик в скором времени обанкротится? Обращаться в какие инстанции? Почему никем не конролируются стройки? То, что докладывают на совещаниях Полежаеву не сходится с правдой. Дольщики СМУ-1 КПД. |
|
Кручинский Павел Николаевич [ 15:40 ] Обратитесь в межведомственную комиссию. Кроме этого можно обратиться в Региональный исполнительный комитет партии "Единая Россия", который осуществляет антикризисный проект "ЗАЩИТА". тел.24-10-01,23-01-90. |
|
Наталья "РОКАС" Ясная поляна Здравствуйте! Нам "лапшу" на уши вешает застройщик вот уже год... Что вы можете сказать о перспективе микрорайона "Ясная поляна"? Что нам делать? Расторгать договор? |
|
Кручинский Павел Николаевич [ 15:33 ] Наталья, насколько мне известно, 4-е дома в этом проекте под номерами: 5,6,7,17, контролируются межведомственной комиссией, под патронажем Л.К.Полежаева. Приняты решения, что эти дома будут введены в эксплуатацию в 3-4 квартале 2009 года.Если же у Вас приобретена квартира в других домах этого проекта - придется ждать.Расторжение договора вряд ли будет оптимальным решением в нынешней ситуации.Решение за Вами, Вашей настойчивостью в работе с "РОКАС". |
|
Андрей Александрович Добрый день, расскажите, как заставить ЗАО "ПИК-Регион" достроить дома в мкр. Континентальный, и почему при положительном решении суда по иску о выплате неустойки за срыв сроков сдачи дома суд присуждает просто смешные суммы, в то время как по Закону о ЗПП ее размер оговорен - 3% за день просрочки? Заранее спасибо! |
|
Кручинский Павел Николаевич [ 15:29 ] Андрей Александрович, заставить застройщика исполнить свои обязательства по договору могут только органы исполнительной власти. Можно обратиться в межведомственную комиссию по защите прав и законных интересов граждан, участвующих в долевом строительстве. Решение суда Вы можете обжаловать в вышестоящей инстанции. |
|
Наталья, дольщик ДСК СМУ-1 Расскажите, какая последовательность действий должна быть у дольщиков после получения информации о банкротстве застройщика. |
|
Кручинский Павел Николаевич [ 15:24 ] Наталья,Вам необходимо обратиться в арбитражный суд с иском о включении Вас в реестр кредиторов, в котором предусмотреть Ваши персональные данные, характер Ваших требований, основание возникновения данных требований. |
|
Алина Как подать жалобу на застройщика? Что в ней должно быть указано в обязательном порядке? В течение какого срока должен быть ответ на жалобу? |
|
Кручинский Павел Николаевич [ 15:21 ] Необходимо уточнить характер жалобы.Обязательно указываются: суть жалобы, стороны, ссылка на договор между сторонами.срок ответа 30 дней, если иное не предусмотрено договором. |
|
Андрей Александрович Добрый день, какие государственные органы контролируют работу строительных фирм? На практике получается следующее - к кому не обратишься, либо не в их компетенции, либо вопрос передают в другую структуру. Спасибо. |
|
Кручинский Павел Николаевич [ 15:19 ] Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ. У нас это Министерство строительства. |
|
Марина Интересует реальный срок окончания строительства дома на ул.Октябрьской,159. Строительная компания 000 "МИГ21". В договоре срок сдачи - 4 квартал 2007г. Можно ли повлиять на ускорение завершение строительства? Представители ООО "МИГ21" не дают объективной информации, где можно ее узнать? |
|
Кручинский Павел Николаевич [ 15:17 ] Реально нигде, кроме "МИГ21".Все зависит от действий этой организации. Попробуйте написать официальное письмо в эту компанию об уточнении сроков ввода дома в эксплуатацию. Исходя из ответа, можно будет подсказать дальнейшие действия. |
|
Ольга, ООО "РоКАС" Здравствуйте, я дольщица проекта "Ясная Поляна". Являюсь матерью-одиночкой, к тому же картира приобретена в ипотеку, а сама снимаю жилье. Вот уже середина лета, а стройка стоит практически. Если расторгать договор, то неизвестно, когда вернут все деньги. А ждать неизвестно сколько времени. Подскажите куда можно обратиться, чтобы хотя бы компенсировать часть затрат, либо вернуть все средства сразу. Спасибо |
|
Кручинский Павел Николаевич [ 15:13 ] Изначально необходимо написать претензию застройщику, в которой необходимо указать о расторжении договора долевого участия, в том числе о возврате денежных средств полученных застройщиком по договору. Указать размер расходов по найму квартиры, также вы вправе претендовать на неустойку в размере 1/300 от ставки рефинансирования. Застройщик обязан вернуть денежные средства в течении 20 рабочих дней с момента расторжения договора.Если застройщик не возвращает денежные средства, не расторгает договор на основании претензии, Вам необходимо обратиться в суд. |
|
Алина И еще вопрос: какие обязанности у застройщика согласно законодательства РФ по условиям информирования дольщиков? Очень сложно выбить какую-либо информацию у застройщика. На сайтах ничего не указывается либо общие фразы, не звонят, и даже если приходишь к ним - вечное "динамо", "мы вам сообщим как только будет известно"... |
|
Кручинский Павел Николаевич [ 15:08 ] Здравствуйте, Алина! Из Вашего вопроса не понятно о какой именно информации идет речь, например, если речь идет о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию, то это должно быть сделано за два месяца до окончания срока ввода объекта в эксплуатацию, если иное не предусмотрено договором долевого участия. |
|
Сергей Хочу приобрести квартиру в новостр-е на Заозёрной 1к. эконом класса,но больше нет денег. А Агенства продают дешевле, чем Застройщик СТРОЙБЕТОН. Как это возможно,а если возможно, то как бы не влететь? Прокомментируйте, ПОЖАЛУЙСТА, деньги то свои, а не чужие. |
|
Кручинский Павел Николаевич [ 15:05 ] Здравствуйте, Сергей! Квартиры с разной стоимостью в данных домах вполне могут быть на рынке, т.к. не все квартиры принадлежат на текущий момент СТРОЙБЕТОНУ. Что бы не влететь - воспользуйтесь услугами опытных юристов. |
|
Ткаченко Жанна, ведущая конференции [ 15:01 ] Добрый день, уважаемые посетители сайта "Деловой Омск". Мы начинаем нашу онлайн-конференцию по проблемам дольщиков. Сначала мы ответим на вопросы, которые уже поступили. |
Информационные партнеры конференции:
возрастная категория сайта