Омские квартиры подешевели на 20%. Что дальше?

Уже не стоит говорить о том, что финансовый кризис ударил по строительным компаниям, которые активно пользовались заемными средствами, и в целом рынку недвижимости. Цены на жилье практически во всех крупнейших городах России падают, хотя эксперты отмечают некоторую стабилизацию дел на рынке недвижимости.

По данным GED Analytics в первом полугодии 2009 года средние цены предложения на жилье на вторичном рынке в 12 крупнейших региональных городах снизились на 17,4% в рублях и на 22,5% в долларах. В июне 2009 года «квадрат» в среднем подешевел на 2,1% в рублевом эквиваленте. Специалисты отмечают, что за I полугодие совокупная стоимость жилья 14 крупнейших городов снизилась на 335 млрд долларов, в том числе за июнь 2009 года - на 62 млрд долларов.

Эксперты подчеркивают, что строительной отрасли и экономике в целом удалось адаптироваться к новым макроэкономическим условиям и перейти из состояния резкого падения к состоянию, так называемой, неустойчивой стабилизации. Кроме того, ставки по ипотечным программам практически перестали расти. Так, в очередном аналитическом отчете (июнь 2009 года) компании «Кредитмарт» говорится о том, что средняя процентная ставка по кредиту на приобретение квартиры на вторичном рынке жилья колеблется в пределах 18,42% - 20,29% годовых.

По данным того же GED Analytics жилье в Омске (из 14 рассматриваемых городов) по-прежнему является самым дешевым, стоимость «квадрата» в регионе составляет всего 35 тысяч рублей. По расчетам специалистов с начала года 1 кв.м. на вторичном рынке жилья в Омске снизился на 12,5% в рублях и на 18,9% в долларах. Причем в июне наблюдалось также «проседание» цены на 3-4%.

Данные омских аналитиков (Журнал «Недвижимость» (ИД «Премьер»), журнал «Адрес55» (ИД Проспект»), журнал «Рынок недвижимости») также подтверждают выводы столичных экспертов. В среднем цена «квадрата» на вторичном рынке, по их подсчетам, упала на 12,6-15%.

Если же посмотреть на стоимость квартир с начала кризиса (август 2009 года), то цена жилья обвалилась примерно на 20%.

Специалист агентства недвижимости «V Легион» Александра Зигунова в интервью корреспонденту Информационного агентства «Деловой Омск» подчеркнула, что в июне-июле рынок начал снова демонстрировать отрицательную динамику: «Падение составило примерно 5%, хотя еще недавно можно было говорить о некоторой стабилизации цен. Сейчас риелторы боятся «провала» рынка в сентябре. Хочется надеяться, что этого все же не произойдет».

Специалист «V Легиона» отмечает, что «рынок коммерческой аренды, по всей видимости, «пришел в чувства». Цены стабилизировались. К примеру, средняя стоимость 1 кв.м. на центральной магистрали сегодня держится на уровне 600-700 рублей. В пиковое время (арендаторы начали активно съезжать по весне – прим. ред.) владельцы были готовы сдавать площади за копейки. При этом, рынок коммерческой недвижимости с приходом лета затих».

С новостройками ситуация вообще сложная. Население практически не верит девелоперам, которые пытаются привлечь омичей для инвестирования на стадии строительства. «Наиболее активно себя ведут несколько застройщиков – «Мекомстрой», «V Трест», «IV Трест». У них дома готовы или практически готовы, поэтому доверия к их проектам больше», - замечает г-жа Зигунова.

На совместном заседании Комиссии по строительному комплексу Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) и Ассоциации строителей России (АСР), состоявшемся в конце июня, президент Союза инженеров-сметчиков Павел Горячкин заявил, что тенденция снижения цен на рынке «продолжится до конца 2009 года. Но в будущем будет отмечаться провал ввода жилья и появление дефицита новостроек в некоторых регионах». Эксперт подчеркивает, что постепенно «идет вымывание квартир высокой стадии готовности в регионах России», что и приведет к их нехватке в скором времени.

Павел Кручинский, генеральный директор «Миэль-недвижимость», отмечает, что в Омске есть строительные организации, которым удалось справиться с финансовыми проблемами и сегодня они продолжают работу на стройплощадках. Сама компания достаточно осторожно выбирает проекты, в которых участвует в качестве оператора. Необходимы гарантии.

Девелоперы уверены, что в период кризиса самое время инвестировать в недвижимое имущество, рано или поздно квартиры начнут дорожать и инвестиционный доход будет достаточно высоким. По всей видимости, рынок недвижимости будет играть по принципам биржевой торговли – рост или «отскок» будет таким же как и падение.

Эксперты GED Analytics прогнозируют дальнейшее снижение цен: «Хотя постепенно темпы снижения цен в регионах замедляются, потенциал их снижения еще достаточно высок и изменение сложившихся тенденций ранее осени 2009 года маловероятно».

Александра Зигунова также пока не верит в скорейшее восстановление рынка и опасается его обрушения осенью.

Динамика цен на квартиры в Омске, август 2008 - июнь 2009 гг.