В. Хальпуков: «Кризис на рынке недвижимости – следствие неплатежеспособного спроса»

Завершается строительство первого дома в квартале «Заречье», возводимого холдингом «МИЭЛЬ» в рамках строительства макрорайона «АВАНГРАД». Жильцы уже считают дни до заселения в свои квартиры. И все это в условиях кризиса на строительном и финансовом рынках. Немногим игрокам омского рынка удалось спокойно пережить осень прошлого и зиму нынешнего года. Как выжить на строительном рынке и каким будет макрорайон «АВАНГРАД» корреспонденту Информационного агентства «Деловой Омск» (ДО) рассказал директор по продажам в Омске холдинга «МИЭЛЬ» Виталий Хальпуков (ВХ).

ДО: - Виталий Олегович, какова концепция макрорайона «АВАНГРАД»? 

ВХ: - Основной принцип концепции, заложенный при проектировании макрорайона «АВАНГРАД», - «Город в городе» - обеспечить жителей всей необходимой инфраструктурой. На территории комплекса предусмотрены школы и детские сады, торговые, деловые и спортивно-развлекательные центры, поликлиники, парки. Макрорайон будет образован жилыми домами 4–12 этажей с невысокой по современным меркам плотностью застройки – наиболее комфортной для жителей. Под каждым домом второй очереди макрорайона будет предусмотрена подземная двухуровневая автостоянка, а открытые и гостевые парковки расположатся вдоль основных улиц.
На первых этажах жилых домов разместятся предприятия обслуживания: магазины шаговой доступности, кафе, другие необходимые учреждения. 

ДО: - А как решается вопрос с подъездными путями и озеленением территории макрорайона?

ВХ: - Межквартальные улицы «АВАНГРАДа» являются своего рода отпечатками ранее существовавших здесь деревенских улиц. Это было одной из основных идей архитекторов АБ «Остоженка», заложенных при проектировании макрорайона – сохранить его историческую суть. Однако, при этом улицы будут выполнены с шириной дорог, обеспечивающей необходимую пропускную способность в современных условиях. Квартальное строение позволит избежать проблем пробок, благодаря наличию различных вариантов подъезда.
Что касается благоустройства территории, то концепция «АВАНГРАДа» предусматривает обширное озеленение декоративными кустарниками и крупномерными деревьями бульваров и вдоль набережных. Будут разбиты газоны, оборудованы велосипедные и прогулочные дорожки, детские площадки, места для отдыха и игр.
Замечу, что принципиальным для нашего холдинга является бережное сохранение и развитие всех ландшафтных особенностей участка и отказ от волевого вмешательства в его историю. 

ДО: - В какую сумму оценивается объем инвестиций в строительство макрорайона «АВАНГРАД»?

ВХ: - По нашим подсчетам общий объем инвестиций в строительство макрорайона «АВАНГРАД» превышает 20 млрд рублей. Эти средства планируется окупить за 5 и более лет. 

ДО: - Уже совсем скоро первые жители квартала «Заречье» станут счастливыми обладателями квартир. Это ведь самый первый квартал в макрорайоне, а чем он привлекателен для омичей, которые сегодня задумываются о покупке жилья?

ВХ: - Действительно, квартал «Заречье» - это первый этап строительства макрорайона «АВАНГРАД». В настоящее время дом № 1 готовится к сдаче в эксплуатацию, дома №2 и 2а активно возводятся. Они будут сдаваться до конца следующего, 2010 года. Одновременно ведется проектирование дома № 3. 
Судите сами, квартал «Заречье» макрорайона «АВАНГРАД» расположен с правой стороны от метромоста, если двигаться по улице Конева из центра города на Левый берег.
Улица Конева является одной из основных магистралей Омска. Она выходит на метромост имени 60-летия Победы, что позволяет добраться до делового центра менее чем за пять минут. А в целом, Левобережная часть города выгодно отличается современными многоэтажными постройками, развитой торговой инфраструктурой, благополучной экологией участка и прилегающей парковой зоной. Кроме того, в перспективе в пешей доступности от квартала «Заречье» будет открыта станция метрополитена. 

ДО: - Каков процент заселения в первом доме квартала «Заречье»? Все-таки во всем мире кризис. И можно ли квартиры в этом доме, как и во всем макрорайоне, считать «бюджетными», то есть доступными и по цене соответствующим среднерыночным показателям?

ВХ: - Холдинг «МИЭЛЬ» - компания, имеющая устойчивое положение и ориентированная на интересы клиента. Подчеркну, что квартиры в первом доме доступны по цене и соответствуют высоким стандартам по качеству. Дом состоит из панельной и монолитно-каркасной частей. В панельной - цены варьируются от 1 061 миллионов рублей за однокомнатную до чуть более 1 500 миллионов рублей за двухкомнатную и менее 2 миллионов рублей за трехкомнатную квартиру. Эти квартиры продаются с отделкой под ключ, что позволяет жителям не тратить свои средства и время на ремонт квартир, а сразу заселиться после получения ключей. Для тех же, кто предпочитает выполнить ремонт самостоятельно, предлагаются квартиры в монолитной части. Они сдаются под чистовую отделку, с выровненными полами и стенами, а также стеклопакетами в окнах и на балконах. В качестве бонуса при покупке – готовый дизайн-проект.
Квартиры проданы на 80% и это еще до момента ввода дома в эксплуатацию. 

ДО: Многих удивляет, что несмотря на кризис холдинг «МИЭЛЬ» продолжает строительные работы. Как вы оцениваете ситуацию на строительном рынке, есть ли какие-то способы решить проблемы строителей? Ведь ни для кого не секрет, что многие девелоперы вынуждены «заморозить» проекты, а некоторые и вовсе на грани банкротства. 

ВХ: - «Заморозка» бизнеса на строительном рынке вызвана, в первую очередь, кризисом платежеспособного спроса, который ведет к невыплатам ипотечных кредитов, отсутствию инвестиций в строительный комплекс.  
Сейчас главная задача строителей – снизить непроектные затраты, ужесточить контроль качества. К руководству строительными проектами должны прийти высококвалифицированные кадры, то есть люди, понимающие все стадии процесса строительства, начиная от выбора проекта до реализации, и использующие современные инструменты менеджмента. 

ДО: - Получается ваша компания пошла именно по такому пути?

ВХ: - Да, на всех этапах проекта – от разработки концепции застройки, продвижения проекта до строительства, продаж и эксплуатации, были привлечены лучшие профессионалы в своих областях, прошедшие через «жесткое сито» конкурсного отбора. Да, разумеется, их услуги стоят дороже, порой – значительно дороже, однако, в конечном счете, за качество отвечать приходится нам, девелоперам. Отвечать, в том числе, своим добрым именем, своей репутацией.  

ДО: - Виталий Олегович, и напоследок, каков ваш прогноз развития ситуации на строительном рынке? И главное, какое жилье будет востребовано после кризиса?

ВХ: - Строительная отрасль, естественно, в скором времени оправится от последствий кризиса. Имеется большой потенциальный спрос. В течение 2-3 лет мы увидим возобновление роста, но уже на качественно новом уровне.
После кризиса покупатели будут предъявлять более высокие требования к качеству жилья. Востребованы будут квартиры «под ключ», квартиры с отделкой «под чистовую». В зависимости от сегмента покупателей, это 1,2 и 3-комнатные квартиры, с площадями от 33 до 80-90 кв.м. Спросом будут пользоваться квартиры при условии рассрочки платежей. Тогда сложности получения ипотечного кредита будут нивелироваться возможностью рассрочки непосредственно у застройщика.