18 июня 2024, Tuesday, 22:06 Погода в Омске
Добавить в избранное

В. Хальпуков: «Кризис на рынке недвижимости – следствие неплатежеспособного спроса»

Завершается строительство первого дома в квартале «Заречье», возводимого холдингом «МИЭЛЬ» в рамках строительства макрорайона «АВАНГРАД». Жильцы уже считают дни до заселения в свои квартиры. И все это в условиях кризиса на строительном и финансовом рынках. Немногим игрокам омского рынка удалось спокойно пережить осень прошлого и зиму нынешнего года. Как выжить на строительном рынке и каким будет макрорайон «АВАНГРАД» корреспонденту Информационного агентства «Деловой Омск» (ДО) рассказал директор по продажам в Омске холдинга «МИЭЛЬ» Виталий Хальпуков (ВХ).

ДО: - Виталий Олегович, какова концепция макрорайона «АВАНГРАД»? 

Виталий ХальпуковВХ: - Основной принцип концепции, заложенный при проектировании макрорайона «АВАНГРАД», - «Город в городе» - обеспечить жителей всей необходимой инфраструктурой. На территории комплекса предусмотрены школы и детские сады, торговые, деловые и спортивно-развлекательные центры, поликлиники, парки. Макрорайон будет образован жилыми домами 4–12 этажей с невысокой по современным меркам плотностью застройки – наиболее комфортной для жителей. Под каждым домом второй очереди макрорайона будет предусмотрена подземная двухуровневая автостоянка, а открытые и гостевые парковки расположатся вдоль основных улиц.
На первых этажах жилых домов разместятся предприятия обслуживания: магазины шаговой доступности, кафе, другие необходимые учреждения. 

ДО: - А как решается вопрос с подъездными путями и озеленением территории макрорайона?

ВХ: - Межквартальные улицы «АВАНГРАДа» являются своего рода отпечатками ранее существовавших здесь деревенских улиц. Это было одной из основных идей архитекторов АБ «Остоженка», заложенных при проектировании макрорайона – сохранить его историческую суть. Однако, при этом улицы будут выполнены с шириной дорог, обеспечивающей необходимую пропускную способность в современных условиях. Квартальное строение позволит избежать проблем пробок, благодаря наличию различных вариантов подъезда.
Что касается благоустройства территории, то концепция «АВАНГРАДа» предусматривает обширное озеленение декоративными кустарниками и крупномерными деревьями бульваров и вдоль набережных. Будут разбиты газоны, оборудованы велосипедные и прогулочные дорожки, детские площадки, места для отдыха и игр.
Замечу, что принципиальным для нашего холдинга является бережное сохранение и развитие всех ландшафтных особенностей участка и отказ от волевого вмешательства в его историю. 

ДО: - В какую сумму оценивается объем инвестиций в строительство макрорайона «АВАНГРАД»?

ВХ: - По нашим подсчетам общий объем инвестиций в строительство макрорайона «АВАНГРАД» превышает 20 млрд рублей. Эти средства планируется окупить за 5 и более лет. 

ДО: - Уже совсем скоро первые жители квартала «Заречье» станут счастливыми обладателями квартир. Это ведь самый первый квартал в макрорайоне, а чем он привлекателен для омичей, которые сегодня задумываются о покупке жилья?

ВХ: - Действительно, квартал «Заречье» - это первый этап строительства макрорайона «АВАНГРАД». В настоящее время дом № 1 готовится к сдаче в эксплуатацию, дома №2 и 2а активно возводятся. Они будут сдаваться до конца следующего, 2010 года. Одновременно ведется проектирование дома № 3. 
Судите сами, квартал «Заречье» макрорайона «АВАНГРАД» расположен с правой стороны от метромоста, если двигаться по улице Конева из центра города на Левый берег.
Улица Конева является одной из основных магистралей Омска. Она выходит на метромост имени 60-летия Победы, что позволяет добраться до делового центра менее чем за пять минут. А в целом, Левобережная часть города выгодно отличается современными многоэтажными постройками, развитой торговой инфраструктурой, благополучной экологией участка и прилегающей парковой зоной. Кроме того, в перспективе в пешей доступности от квартала «Заречье» будет открыта станция метрополитена. 

ДО: - Каков процент заселения в первом доме квартала «Заречье»? Все-таки во всем мире кризис. И можно ли квартиры в этом доме, как и во всем макрорайоне, считать «бюджетными», то есть доступными и по цене соответствующим среднерыночным показателям?

ВХ: - Холдинг «МИЭЛЬ» - компания, имеющая устойчивое положение и ориентированная на интересы клиента. Подчеркну, что квартиры в первом доме доступны по цене и соответствуют высоким стандартам по качеству. Дом состоит из панельной и монолитно-каркасной частей. В панельной - цены варьируются от 1 061 миллионов рублей за однокомнатную до чуть более 1 500 миллионов рублей за двухкомнатную и менее 2 миллионов рублей за трехкомнатную квартиру. Эти квартиры продаются с отделкой под ключ, что позволяет жителям не тратить свои средства и время на ремонт квартир, а сразу заселиться после получения ключей. Для тех же, кто предпочитает выполнить ремонт самостоятельно, предлагаются квартиры в монолитной части. Они сдаются под чистовую отделку, с выровненными полами и стенами, а также стеклопакетами в окнах и на балконах. В качестве бонуса при покупке – готовый дизайн-проект.
Квартиры проданы на 80% и это еще до момента ввода дома в эксплуатацию. 

ДО: Многих удивляет, что несмотря на кризис холдинг «МИЭЛЬ» продолжает строительные работы. Как вы оцениваете ситуацию на строительном рынке, есть ли какие-то способы решить проблемы строителей? Ведь ни для кого не секрет, что многие девелоперы вынуждены «заморозить» проекты, а некоторые и вовсе на грани банкротства. 

ВХ: - «Заморозка» бизнеса на строительном рынке вызвана, в первую очередь, кризисом платежеспособного спроса, который ведет к невыплатам ипотечных кредитов, отсутствию инвестиций в строительный комплекс.  
Сейчас главная задача строителей – снизить непроектные затраты, ужесточить контроль качества. К руководству строительными проектами должны прийти высококвалифицированные кадры, то есть люди, понимающие все стадии процесса строительства, начиная от выбора проекта до реализации, и использующие современные инструменты менеджмента. 

ДО: - Получается ваша компания пошла именно по такому пути?

ВХ: - Да, на всех этапах проекта – от разработки концепции застройки, продвижения проекта до строительства, продаж и эксплуатации, были привлечены лучшие профессионалы в своих областях, прошедшие через «жесткое сито» конкурсного отбора. Да, разумеется, их услуги стоят дороже, порой – значительно дороже, однако, в конечном счете, за качество отвечать приходится нам, девелоперам. Отвечать, в том числе, своим добрым именем, своей репутацией.  

ДО: - Виталий Олегович, и напоследок, каков ваш прогноз развития ситуации на строительном рынке? И главное, какое жилье будет востребовано после кризиса?

ВХ: - Строительная отрасль, естественно, в скором времени оправится от последствий кризиса. Имеется большой потенциальный спрос. В течение 2-3 лет мы увидим возобновление роста, но уже на качественно новом уровне.
После кризиса покупатели будут предъявлять более высокие требования к качеству жилья. Востребованы будут квартиры «под ключ», квартиры с отделкой «под чистовую». В зависимости от сегмента покупателей, это 1,2 и 3-комнатные квартиры, с площадями от 33 до 80-90 кв.м. Спросом будут пользоваться квартиры при условии рассрочки платежей. Тогда сложности получения ипотечного кредита будут нивелироваться возможностью рассрочки непосредственно у застройщика.


Источник: INFOMSK

Комментарии (13)

Ваше имя:
Ваш комментарий:
Повторите код:

Ухоженный, 29.09.2009 16:16

Виталий Олегович! Поговаривают, что в Ваших домах присмотрели себе квартиры некоторые звёзды российскогог шоу - бизнеса? Борис Моисеев, Сергей Зверев,Наташа Королева с Тарзаном, Тимати и др.

ВХ, 18.09.2009 17:24

Алексей, продажи квартир в жилых домах №2 и 2а будут открыты после Нового Года. Сдача намечена на 4 квартал 2010 года. Проектная декларация появится на сайте almazinvest.ru до начала продаж.

Алексей, 18.09.2009 17:22

В.О. Рассматриваю для себя вариант приобретения квартиры в вашем микрорайоне. Подскажите, начата ли продажа квартир в домах №2 и 2А, когда планируется сдача и вообще где можно ознакомиться с проектной декларацией

ЕС, 18.09.2009 17:12

Только наличиие таких грамотных, целеустремленных и перспективных менеджеров дает строительному комплексу возможность успешного функционирования в нынешних условиях и шанс перспективного развития в будущем

ВХ, 18.09.2009 16:46

Константин, наши планы описаны в интервью. Более долгосрочное планирование, чем на два года, в текущих условиях не представляется возможным. На нашей организации кризис сказался как и на других организациях строительного комплекса, но ориентация на интересы клиентов и внедрение новой системы продаж позволили нам привлекать достаточно средств для поддержки темпов строительства.

Костя, 18.09.2009 16:37

В.О. Какие планы на дальнейшую застройку м-на Авангард? Как отразился кризис на вашей организации были ли уменьшения темпов строительства?

ВХ, 18.09.2009 11:39

Богдан, не хочу Вас обидеть, но размышлять о стоимости одного кв.м. в размере 10-15 тыс. рублей может только человек, ничего не понимающий в экономике строительства. Это интервью представляет собой мое личное мнение о ситуации на рынке и никак не является данью моде!

Бес, 17.09.2009 16:45

Виталий Олегович! Благодаря таким эффективным антикризисным менеджерам все мы скоро будем жить в светлых больших комфотных квартирах.

Богдан, 16.09.2009 10:24

В течении 2-3 лет вы вынуждены будете либо научиться строить по 10-15 тысяч за квадрат либо научиться подметать улицы. Про отложеный спрос говорить уже даже среди риелторов-барыг не модно, а вы о том же пытаетесь петь мантры. Короче, желаю всем строителям взяться за ум либо обанкротиться. Взамен придут другие.

Лука, 15.09.2009 08:56

Я верю Виталию Олеговичу! Правду говорит!

12

INFOMSK

Букмекеры определили фаворитов Евровидения 2016
Традиционно за несколько месяцев до Евровидения интернет букмекерские конторы открывают прием ставок на имя победителя и предлагают собственные списки фаворитов. В этом году песенный конкурс пройдет в Стокгольме с 10 по 14 мая. Мероприятие соберет небывалое количество участников из 43 стран. Это, кстати, рекорд за всю историю песенного конкурса.

«Омскими городскими СМИ» будет управлять Владимир Кем
Экс-директор и главный редактор газеты «Новое обозрение» Владимир Кем стал руководителем ЗАО «Омские городские СМИ».

На одном из социальных рынков обнаружили ртуть

В ночь с субботы на воскресенье не забудьте перевести часы

Девять мобильных центров занятости приступают к работе в Омской области

 

Омские банки

Что сегодня можно купить за ипотечный кредит?

Где платят сегодня самые большие проценты по вкладам

Банкиры встретились с журналистами и раскрыли все свои профессиональные секреты