Консультации

В соответствии абз. 3 подп. "а" п. 3 Правил оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг предусмотрено, что оплата жилья нанимателями жилых помещений по договору социального найма жилого помещения и договору найма жилого помещения включает в себя плату за содержание общего имущества жилого дома, в том числе технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств, лифтов и приборов учета, а также технических помещений жилого дома. Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в данном доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме. Из содержания п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ следует, что для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, из приведенных норм ЖК РФ усматривается, что обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе и лифта, возлагается НА ВСЕХ без исключения нанимателей жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое жилое помещение. В Омске согласно решения депутатов освобождены от оплаты за пользование лифтом: - малоимущие; - участники и инвалиды Великой Отечественной войны и боевых действий, узники концлагерей и гетто, а также ветераны боевых действий; - одинокие родители, воспитывающие несовершеннолетних детей; - многодетные родители; - инвалиды; - пенсионеры, получающие социальную пенсию и не имеющие трудоспособных членов семьи; - нетрудоспособные члены семьи погибшего (умершего) инвалида ВОВ, участника ВОВ, ветерана или инвалида боевых действий; - ветераны труда, ветераны Омской области; - реабилитированные и признанные пострадавшими от политических репресий

Потребуйте у Продавца архивную выписку из домовой книги, или попросите взять справку из паспортного стола и внимательно изучите ее: не были ли там зарегистрированы, а потом сняты с учет дети, осужденные, студенты и т.д. на тот случай, чтобы потом не были предъявлены претензии кем-то из временно отсутствующих. Имейте в виду, что если у Продавца есть дети и они не были включены в приватизацию, то имеет факт нарушения прав несовершеннолетних жильцов. Если зарегистрированных на жилплощади детей не включили в число собственников при оформлении приватизации, то в судебном порядке признается, что права несовершеннолетних были ущемлены. Имейте ввиду, что разрешение органов опеки и попечительства требуется в тех случаях, когда ребенок является собственником либо сособственником жилого помещения. Даже при регистрации ребенка в продаваемой квартире (если он не собственник)разрешение органов опеки не требуется.

Чтобы уменьшить установленный работнику размер оплаты труда (уменьшить оклад, снять персональную надбавку, отменить Положение о премировании и т.п.), должны быть соответствующие причины, обусловленные организационными или технологическими изменениями на предприятии (изменения в технике и технологии производства, структурная реорганизация, другие причины). (ст. 73 ТК РФ.) При этом эти изменения должны иметь причинно-следств.связь с понижением уровня заработной платы. Работодатель обязан иметь доказательства, что условия трудового договора с работником не могут быть сохранены. Если же работодатель, не имея соответствующих причин, решит уменьшить установленные размеры заработных плат работнику, то он тем самым совершает правонарушение, подпадающее под ст. 5.27 КоАП РФ, и Вы можете в судебном порядке привлечь работодателя к материальной отвественности.

Действующее законодательство предусматривает 7 очередей наследников: 1. к наследникам первой очереди относятся — дети, супруг и родители наследодателя. Внуки и их потомки наследуют по праву представления; 2. к наследникам второй очереди братья и сестры, дедушка и бабушка наследодателя. Племянники и племянницы наследуют по праву представления; 3. наследники третьей очереди - дяди и тети наследодателя, двоюродные братья и сестры наследуют по праву представления; 4. наследники четвертой очереди — прадедушки и прабабушки наследодателя; 5. наследники пятой очереди — двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки; 6. наследники шестой очереди — двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети; 7. наследники седьмой очереди — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха на-следодателя. Примечание: Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей. Переход права на принятие наследства регулируется ст. 1156 ГК РФ. Для этого случая принятия наследства в ГК использован термин «наследственная трансмиссия». Право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии может перейти к наследникам умершего наследника (трансмит-тента) либо по закону, либо по завещанию. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке наследственной трансмиссии, как в том случае, когда умерший наследник не составил завещание вообще, так и тогда, когда он, составив завещание, распорядился только частью принадлежавшего ему имущества. Каждый из наследников может выбрать варианты принятия наследства: 1. принять наспедство после умершего трансмиттера (второго наследодателя) и отказаться от принятия наследства в порядке наследственной трансмиссии (после первого наследодателя); 2. принять наследство в порядке наследственной трансмиссии и отказаться от принятия наследства после трансмиттента; 3. принять то и другое наследство; 4. вообще отказаться от наследования.

Мировые судьи Ленинского района г. Омска Адрес: Серова, 37 53-56, 63 108 участки Тел: 8(3812) 41-35-76, 41-82-33, 40-04-61 e-mail: [email protected] адрес: Комсомольская 6-я, 30/Михаила Леонова 57-62 участки тел: 8(3812) 35-07-10, 35-07-01 e-mail: [email protected]

Внимательно изучите Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) Раздел IV. Отдельные виды обязательств Глава 30 Купля-продажа Перечнь документов: 1.Документ, подтверждающий собственность. В зависимости от способа приобретения квартиры, это могут быть: - Свидетельство о собственности; - Справка ЖСК о выплаченном пае; - Регистрационное удостоверение БТИ; - Свидетельство о праве на наследство; - Договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты; - Решение суда. Если документы на квартиру утеряны, то жилье можно продать по выписке из реестра, которую выдает Комитет по регистрации. 2. Документы БТИ: - справку (форма 11-А, действительна 1 месяц); - поэтажный план и экспликацию (действительны 1 год). Чтобы собрать эти бумаги, потребуются оригиналы правоустанавливающих документов, ваш паспорт и около 150 руб. 3. Документы ЖКХ: - выписка из домовой книги, - копия финансово-лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по квартплате. (Действительны 1 месяц) Чтобы их собрать, вам потребуются книжка по квартплате, паспорт или доверенность (если вы не собственник). 4. Если квартира переходила по договору дарения или по завещанию, требуется также справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по соответствующим налогам (на дарение или завещание). Также требуется справка из налоговой (Все справки действуют бессрочно) 5. Нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на отчуждение квартиры. 6. Если в жилье прописаны несовершеннолетние дети, необходимо разрешение органов опеки и попечительства. (Действует бессрочно) 7. Передаточный акт, если квартира отчуждалась после 01.03.96 г.

Мать-одиночка имеет право: 1. На доп. отпуск на 7 к.дн. 2. На льготу по подох. налогу (пп. 4 п. 1 ст. 218 НК РФ)., вычет по НДФЛ для матерей одиночек - 1000р, а сумма дохода налогоплательщика за год, до достижения которой предоставляется вычет, увеличена до 280 000 руб. Имейте ввиду, что по соглашению между родителями (приемными родителями) одному из них стандартный налоговый вычет на детей может предоставляться в двойном размере 3. Мат. помощь одиноким матерям (выплачивает СОБЕЗ) сумма ее колеблеться в зависимости от обеспеченности Матерями-одиночками считаются женщины не состоящие в официальном браке и имеющие детей.

Взыскание алиментов за прошедший период на основании соглашения об уплате алиментов или на основании исполнительного листа и судебного приказа производится в пределах трехлетнего срока, предшествовавшего предъявлению исполнительного документа к взысканию. Расчет задолженности по алиментам, уплачиваемым на несовершеннолетних детей, осуществляется строго в соответствии со ст. 113 Кодекса. Определять задолженность необходимо, исходя из заработка или иного дохода лица, обязанного уплачивать алименты, за период, в течение которого взыскание алиментов не производилось. Задолженность по алиментам в первую очередь взыскивается из заработка и (или) иного дохода должника. При недостаточности доходов должника для исполнения требований исполнительного документа взыскание обращается на его имущество в порядке ст. 46 Закона. При обнаружении принадлежащего должнику имущества, не входящего в перечень, указанный в ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), на него налагается арест в пределах суммы задолженности и расходов по совершению исполнительных действий. О произведенном аресте имущества необходимо уведомить должника и потребовать оплатить задолженность по алиментам. В случае надлежащего уведомления должника, при неоплате им задолженности, имущество должника передается на реализацию. Данные действия осуществляют судебные приставы.

Вам нужно поделить имущество в судебном порядке, а псоле этого уже решить все остальные вопросы.

В соответствии со статьями 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года, при этом течение его начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Ст. 197 -207 ГК РФ Согласно п. п. 11, 13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15 и Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" при рассмотрении заявления стороны в споре о применении исковой давности в отношении требований лица необходимо иметь в виду, что в силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда юридическое лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Пунктом 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.01 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что при исследовании обстоятельств, связанных с совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, суду необходимо в каждом случае устанавливать, когда конкретно были совершены должником указанные действия.