Куплю комнату в общежитии

Для омичей слова, вынесенные в заголовок, стали реальностью. Теперь "жилплощадь в общаге" может стать предметом купли-продажи. Каждый житель муниципального общежития имеет право приватизировать свою комнату. Такую возможность гражданам предоставила администрация Омска. Сейчас на балансе муниципалитета 70 общежитий, жильцы которых уже сегодня могут стать полноправными владельцами своих комнат. Новый Жилищный кодекс четко определяет: с 1 марта 2005 года все жильцы муниципальных общежитий могут заключить договор социального найма. Такой договор в свою очередь дает право на приватизацию жилья. Это право не распространяется на аварийные жилые помещения, квартиры в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и сельскохозяйственных предприятий, приравненных к ним. Определен порядок приватизации квартир в муниципальных общежитиях. Для оформления договора социального найма жители должны предоставить в департамент жилищной политики городской администрации копии: лицевого счета на занимаемое жилое помещение, ордера, техпаспорта, а также паспортов каждого члена семьи и свидетельств о рождении несовершеннолетних детей. Мэрия уже заключила 83 таких договора с жильцами общежитий, готовятся еще более 200 проектов договоров. Расторжение договора социального найма возможно в любой момент как по взаимному согласию сторон, так и по инициативе нанимателя. Но муниципалитет имеет право расторгнуть договор еще и, если наниматель не платит за жилье и коммунальные услуги, нарушает права соседей или использует квартиру не по назначению. В таком случае нарушителям грозит выселение. Многие омичи упускают некоторые важные особенности приватизации комнат в муниципальных общежитиях. Дело в том, что приватизировать квартиры можно только в том случае, если у общежития изменен статус. Для этого параллельно с договором социального найма городская администрация занимается подготовкой правовых актов, без которых Центр технической инвентаризации не даст разрешения на приватизацию. Подготовка таких документов – очень трудоемкий и долгий процесс. Поэтому здесь необходимо терпение будущих владельцев квартир, а вот его им иногда не хватает. Некоторые жильцы торопятся идти в ЦТИ только с договором социального найма (без правовых актов), где им, конечно же, отказывают в приватизации. В конце прошлого года был изменен статус 2 общежитий. Сейчас в городской администрации подготовлены документы сразу на 16 муниципальных общежитий, жильцы которых вскоре смогут приватизировать свои квартиры. Работа продолжается.