Омская недвижимость за год потеряла 35%

2009 год оказался самым трудным для строительной отрасли и в целом рынка недвижимости. Разразившийся как чума мировой финансовый кризис поставил большой знак вопроса на жизнеспособности российских девелоперов. Крупнейшие из них все же смогли перекредитоваться, другие – ушли в небытие, а с ними и долгожданные квартиры дольщиков. В Омске все же некоторым удалось добиться получения компенсаций или просто квартир, которые пришлось достраивать другим компаниям.

Коснулись большие изменения и агентств недвижимости. По данным компании «МИАЭЛЬ-недвижимость» количество операторов на омском рынке по сравнению с мартом 2008 года сократилось на 57%. В ноябре на рынке работало 321 агентство недвижимости.

Значительно сократилось и количество предложений. Если, по оценкам специалистов «МИЭЛИ», в ноябре прошлого года было 38 704 предложения, то в ноябре нынешнего года всего 19 273 предложения. Самые свежие предложения по недвижимости в Омске можно найти на городском информационном портале infomsk.ru в разделе «Недвижимость».

Ипотечное кредитование за год значительно сократилось, большинство банков отказалось от таких программ, либо ставки по кредитам на приобретение жилья стали такими высокими, что клиенты просто были не готовы взять такие кредиты. Наиболее активно ипотеку в Омске выдают Сбербанк и Омск-Банк. По данным ЦБ РФ объем предоставленных ипотечных кредитов в рублях на 1 ноября 2009 года составил 10,9 млрд рублей, что на 87% меньше, чем в 2008 году с января по октябрь. Объем жилищных кредитов также сократился (-86% к 2008 году). Средневзвешенная ставка по кредитам составляет 14,5% годовых, в 2008 году она составляла 12,9%.

По сведениям ФРС, за 11 месяцев 2009 года количество зарегистрированных ипотечных сделок составило 1710. Специалисты отмечают оживление рынка ипотеки, растет количество сделок. Во многом это объясняется некоторой стабилизацией обстановки и снижением ставки рефинансирования Центробанком. Кроме того, с 1 декабря «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ввело новую формулу расчета базовой ставки рефинансирования (9,47%-11,43% годовых при наличии личного страхования, 10,17% -12,13% годовых - без личного страхования) и приступило к заключению новых соглашений с поставщиками.

Общий спад рынка нашел свое непосредственное отражение в ценах на жилье. По данным портала Мир Квартир, Омск стал третьим российским городом с наибольшим падением стоимости квадратного метра в 2009 году, итоговый результат года – «минус» 35%. Согласно аналитическим данным наиболее сильно квартиры подешевели только в Жигулевске и Тольятти. Омские аналитики также в течение года констатировали падение цен на жилье. Их данные разнятся с цифрой московских специалистов, хотя и они показывают негативную динамику. Корреспонденты Информационного агентства «Деловой Омск» проанализировали данные нескольких аналитических отчетов омских компаний и пришли к выводу, что в среднем вторичная недвижимость подешевела на 18,16%.

Динамика цен на омском рынке вторичной недвижимости в 2009 году

Что касается первичного рынка недвижимости, то уже весной на омском рынке может возникнуть дефицит предложений, уверены местные девелоперы. Готовых домов и сейчас мало, а если ипотека начнет демонстрировать рост, то в первую очередь будут «уходить» новые дома, а уж потом только «хрущевки».

Сейчас аналитики и игроки рынка дают неоднозначные варианты развития ситуации с недвижимостью: одни уверены, что к весне жилье станет дорожать в связи с активизацией выдачи ипотеки, другие – уверены, что рынок еще долго будет лихорадить, стоимость «квадратов» будет колебаться в нынешних пределах, так как «дно» уже достигнуто. Как будет развиваться ситуация, покажет время и поведение финансовых рынков, но уже сегодня понятно, что рынок вынужден играть по новым правилам.