Рынок недвижимости Омска: стабилизация или обвал?

Ассоциации Строителей России (АСР) подготовила очередной доклад о стоимости квартир в российских городах. По данным специалистов, рублевые цены на вторичное жилье в регионах с начала 2009 года снизились в среднем на 8,9% (с IV квартала 2008 года на -13,1%), в марте цены опустились всего на 3,5%. Новостройки  подешевели на 4%, а за март удешевление составило 1,86%.

Анализ цен в 16-ти российских городах показал, что лидером падения цен на недвижимость стал Красноярск с результатом 14,5%. Именно на столько подешевело жилье с начала года.

Омск занял всего лишь 12-ую строчку рейтинга с результатом в 6,3%, а на 13-ом месте соседний Новосибирск. При этом нужно понимать, что цены города на Иртыше самые низкие из представленных городов в материалах АСР. Так, разница между стоимостью новосибирских и омских квартир составляет более 30%.

По данным на начало апреля цена 1 кв.м. на «вторичном» рынке жилья Омска почти 37,5 тыс. рублей, а новостройки и вовсе кое-как держатся за отметку 30 тыс. рублей за 1 кв.м.

Что касается новостроек, то сегодня застройщики предлагают огромные скидки. Многие говорят, что это последняя единственная возможность привлечь покупателей, на ипотеку рассчитывать не приходится.

Вторичный рынок немного оживился, но продавцы готовы «скидывать» по 10-15% от начальной стоимости.

Разная глубина снижения цен в 2009 году, как говорят специалисты АСР, в российских городах определяется комплексом факторов. Следует учитывать общую экономическую ситуацию в регионе. Падает зарплата, ужесточаются требования - квартиры дешевеют. Эксперты уверены, что серьезный потенциал снижения стоимости квартир характерен для тех городов, где цены росли интенсивно. Омск, по всей видимости, можно отнести к числу таких мегаполисов.

Специалист агентства недвижимости «V Легион» Александра Зигунова подчеркивает, что серьезно увеличилось количество звонков, это так называемые «разведочные» обращения. Омичи стали интересоваться обменом.

Сегодня ряд агентств недвижимости, а с ними вместе и специализированные СМИ создают специальные сервисы и базы данных по обмену в надежде на то, что это будет поддерживать рынок в «живом» состоянии.

Омские эксперты боятся делать какие-либо прогнозы: продолжается естественная чистка рынка - часть агентств уже самоликвидировалось, столкнувшись с трудностями. Усиливающаяся конкуренция и борьба за каждого клиента должна заставить агентов делать акцент на качестве предоставляемых услуг, а не только на ценах и известности бренда.

Специалисты АСР же уверены, что процесс корректировки цен в ближайшие 2-3 месяца по-прежнему будет характерен для большинства регионов России и всех сегментов жилой недвижимости.

Однако темпы падения стоимости начнут постепенно замедляться.  Летом - в начале осени рынок вступит в фазу стабилизации, а в следующем году возможен небольшой новый подъем.

Цены на рынке недвижимости в крупнейших городах РФ (рубли)

по состоянию на начало апреля 2009 года