Сами не строят и нам не дают

"Строительство микрорайона "Рубин" должно начаться в апреле, но инвестор до сих пор не найден". Николай КНОЛЬ, директор ООО "НИК" В "КВ" №13 от 04.04.07 в статье "Промзону ЗСЖБ №6 пересмотрят" говорится о том, что рядом с заводом планируется построить жилой комплекс "Рубин". Строительство его должно начаться уже в этом месяце. Однако пока, по нашей информации, не готов проект микрорайона и не найден инвестор. Несколько лет назад, в 2003 году, наша компания "НИК" получила в аренду земельный участок между 11-й и 12-й Рабочей для возведения административного здания. Строительство мы начали, но при закладке фундамента был допущен брак. Затем мы не смогли продолжить строительство из-за отсутствия финансов. В прошлом году мы нашли партнера и уже сегодня готовы приступить к выполнению строительных работ. Однако в конце марта 2007 года Градостроительный совет города Омска принимает решение о регенерации частной застройки в этом микрорайоне, заказчиком строительства выступило ООО "Оптимум-строй", а инвестором и генеральным партнером — компания "Открытый мир". На сегодняшний момент предполагаемые застройщики микрорайона расселили только малую часть частного сектора. Остальная территория для строительства жилого комплекса "Рубин" ими не осваивается. Пока компании "Оптимум-строй" и "Открытый мир" предложили городским архитекторам только эскизный план застройки микрорайона. С администрацией города ООО "Омтимум-строй" заключило соглашение о реализации проекта регенерации ветхого жилья в границах улиц Кирова, 10 — 15-я Рабочая и 1-я Железнодорожная. Имея на руках только соглашение, нельзя построить микрорайон. По нашей информации, данные организации еще не получали технических условий, нет заключений санитарной и экологической служб, нет разработанной проектной документации и так далее, не говоря уже о разрешении на строительство. Тем не менее в городе уже распространяется рекламный буклет, где указан срок начала строительства — апрель 2007 года, окончание строительства — 2009-2010гг. Но начнется ли строительство в срок, так как до сих пор эти компании ведут поиски инвесторов. Но будут ли они найдены? Ведь для начала необходимо закончить расселение частного сектора. Сейчас рынок таков, что инвесторы готовы вкладывать деньги при наличии разрешения на строительство. А для его получения компаниям "Оптимум-строй" и "Открытый мир" на сегодняшний день требуется более 80 млн рублей. К тому же расположенное рядом промышленное производство оставляет открытым вопрос о санитарно-защитной зоне. А его решение предполагает дополнительные расходы. Мы на сегодняшний день имеем возможность за счет собственных средств расселить жильцов частного сектора, а также оплатить услуги проектных организаций, участие в строительстве магистральных электро— и теплосетей и так далее. Мы начали вести переговоры с компаниями "Оптимум-строй" и "Открытый мир". С их стороны поступило предложение профинансировать строительство. Но что мы получим взамен, мы так не поняли. По сути, нам предложили схему, когда за наши деньги делается все, а конечным продуктом пользуются посредники. Нас такое положение дел не устроило. В результате застройщики сами не строят и нам не дают. Они обещают расселить жильцов частного сектора, но не уточняют сроки. Наши оппоненты постоянно апеллируют к соглашению с городом, утверждают, что правом расселения обладает только ООО "Открытый мир". А все остальные, согласно информации в распространяемых компанией листовках, спекулянты. При том что мы честно предлагаем жильцам частного сектора квартиры в любом районе города и площадью, согласно их пожеланиям. Потому что мы понимаем, что это собственники и они имеют право требовать взамен своей недвижимости нормальные квартиры и денежную компенсацию, которые мы готовы предоставить им уже сегодня. По непонятным для нас причинам эти компании всячески препятствуют нам в общении с собственниками домов частного сектора, подлежащего расселению. А ведь мы руководствуемся всего лишь простым желанием — построить новый микрорайон, при этом в полной мере соблюдя права и интересы третьих лиц. Соглашение о регенерации старого квартала заключалось для того, чтобы в городе появилось новое жилье и не только. И мы готовы строить. Но готовы ли "Открытый мир" и "Оптимум-строй". Это большой вопрос.