Союз добивается пересмотра кадастровой оценки земли

До 20 марта омские предприниматели должны представить свои предложения по изменению кадастровой оценки земли. Данный вопрос волнует бизнесменов с момента принятия документа, бурные обсуждения проходили в Омском областном Союзе предпринимателей (ООСП).

Напомним, что в рамках деятельности Совета по промышленности и предпринимательству по инициативе Союза предпринимателей была создана рабочая группа по вопросу кадастровой оценки земельных участков на территории города.

В ООСП этим вопросом занимаются в том числе директор компании «ОМЭКС-ЛЕКС» Александр Дмитренко и директор ООО «Музыка и Кино» Денис Кошель.

По словам представителей бизнеса, главная цель новой кадастровой оценки – создание условий равной конкуренции для всего предпринимательского сообщества.

Кроме того, Союз предпринимателей предлагает расширить шкалу ставок по земельному налогу и установить в Омской области некую нормативную цену, которая будет использоваться при отсутствии кадастровой стоимости.

Хочется отметить, что в начале 2010 года Союз обратился с письмом в УФАС России по Омской области, в котором предприниматели просили провести объективную проверку в части нарушений антимонопольного законодательства в области назначения кадастровой стоимости земель.

В письме также говорится, что «результатами государственной кадастровой оценки созданы неравные условия осуществления предпринимательской деятельности для землепользователей, владеющих земельными участками с различными характеристиками (инженерные коммуникации, местонахождение), обязанных вносить платежи за землю в равных размерах». Таким образом, по результатам новой кадастровой оценки с начала 2008 года стоимость земли в Омске под «коммерческими» объектами выросла в некоторых случаях в 12 раз. Такое налоговое бремя оказывается непосильным для собственников земельных участков производственного назначения.

Предприниматели уверены, что «реальная рыночная стоимость земельных участков в несколько раз ниже стоимости кадастровой. Соответствующая информация о рыночной стоимости может быть получена в риэлторских и оценочных компаниях Омска, а также профессиональных объединениях указанных компаний».

Стоит заметить, что подтверждением необъективности кадастровой оценки является огромное количество судебных споров, несогласие бизнеса с одномоментным повышением налогового бремени по земельному налогу в 5-6 раз.

А вот некоторые эксперты почему-то считают, что масштабы проблем преувеличены: якобы только по трем видам разрешенного использования земель из 15 произошло повышение кадастровой оценки. Во всех остальных видах разрешенного использования налог остался на прежнем уровне или был снижен. Значительно снизился налог земли под жильем, гаражами, дачами.