В Омске квартиры падают в цене

В Омске отмечено наибольшее снижение стоимости жилья. По данным Ассоциации строителей России, только за 2,5 месяца в нашем регионе цена упала на 2,7%, в соседнем Новосибирске понижение не превысило 1,7%. Сильнее всего «падали» квартиры в Воронеже (-10-15%) и Ростове-на-Дону (-7%).

На первичном рынке жилья стоимость 1 кв. м. достигает 42 230 рублей, а на вторичном - 33 590 рублей. За 2008 год жилье подорожало на 10,8%, в 2007 году рост составил 24,7%. На рынке первичного жилья ситуация неоднозначная, уже сейчас региональные застройщики предлагают различные скидки и акции. В среднем дисконт составляет 5-10%. К примеру, «ПИК-Регион» до конца месяца проводит акцию, по условиям которой клиент может получить скидку 5%.

«Новостройки» вследствие финансового кризиса страдают больше всего: банки отказались от ипотечного кредитования такого жилья. Получается, что купить новые квартиры практически невозможно. Некоторые строители предлагают воспользоваться рассрочкой, но срок ее минимальный – не более 12 месяцев.

Аналитики утверждают, что цены нового жилья близки к себестоимости. В Омске эта цифра не превышает 29 623 рублей. Специалисты Ассоциации строителей России убеждены, что объемов построенного жилья готового на 70% хватит лишь на год-полтора. Поэтому, если сегодня приостановить все проекты, то в ближайшей перспективе жилищный рынок будет испытывать острый дефицит.

По предварительным подсчетам к весне цены «просядут» еще на 15% по вторичному рынку и на 10% по новостройкам, а пик падения придется на лето-осень 2009 года. Мировой опыт показывает, что минимальный срок для восстановления рынка недвижимости - 26 месяцев, в итоге оживления рынка раньше не следует ждать раньше 2010 года.

Фото с сайта www.stroysystem.ru