Во всем виновата ипотека?

Разразившийся мировой финансовый кризис в большей степени отразился на деятельности строительных компаний и ранке недвижимости, так считают аналитики. «Точкой роста» нестабильности стало ипотечное кредитование в Америке. Образовавшиеся «кредитные пузыри» дали о себе знать, благодаря большим «отдачам населению» и «малому возврату» банки пришли к низкой ликвидности.

В итоге - ипотека заканчивает год на грани исчезновения.

В результате опроса банков корреспонденты ИА «Деловой Омск» пришли к выводу, что более половины банков прекратили выдавать кредиты на покупку недвижимости. Средняя процентная ставка превышает 20% годовых, хотя еще в начале года можно было взять кредит под 12-14%. В «Альфа-банке» вообще прекратил существовать отдел ипотеки.

Приостановка выдачи займов населению сразу же «ударила» по застройщикам и в целом рынку недвижимости. Большая часть строек в Омске заморожена, а там где ведется возведение жилья – темпы снижены в разы.

По данным аналитика журнала «Недвижимость» средняя стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке Омска в конце года составила 1,425 миллиона рублей. Цена двухкомнатных квартир «похудела» за год на 172 тысячи рублей.

Руководитель кредитно-кассового офиса Городского Ипотечного Банка в Омске Валерия Гончарова отмечает, что если в последнее время рынок ипотеки ежегодно удваивался, то сейчас темпы его развития замедлились. Во-первых, ипотечные кредиты сегодня выдает гораздо меньшее число банков, нежели еще полгода назад. В этом плане рынок сильно сузился. Плюс ужесточились условия кредитования: возросли ставки, сократился выбор действующих ипотечных программ, вырос размер первоначального взноса. В связи с сокращением числа участников у потенциальных заемщиков стал меньше выбор, в результате чего произошло перераспределение желающих взять ипотечный кредит между действующими игроками. С другой стороны, многие люди опасаются обременять себя долгосрочными кредитными обязательствами в условиях финансовой нестабильности. Но позитивным подвижкам в этом вопросе будут способствовать недавние инициативы государства по поддержанию ипотечных заемщиков в случае форс-мажоных ситуаций».

Аналитики прогнозируют, что в конце февраля – начале марта ситуация на рынке станет прогнозируемой, появится определенность, как у потенциальных покупателей, так у и застройщиков. 

Фото с сайта www.webukhta.ru