21 июля 2017, Friday, 04:07 Погода в Омске +24°
Добавить в избранное

Индекс INFOMSK.rielt - цены в июне на квартиры в Омске

Индекс цен «INFOMSK.rielt» основывается на базе актуальных предложений на рынке недвижимости Омска, которые транслируются в разделе «Недвижимость» на сайте INFOMSK.RU (совместно с MLSN.RU). Новый информационный проект городского информационного портала позволит отслеживать динамику цен на жилье в Омске и будет полезен как агентствам недвижимости, так и рядовым омичам.

Ежемесячно посетители портала смогут получить информацию о средней стоимости квадратного метра жилья в Омске (на основе универсальной методики, применяемой риэлторским сообществом), в конкретных районах города, а также стоимость «квадрата» в зависимости от типа материала зданий, площади, этажности и т.д.

Кроме того, потенциальные покупатели жилья смогут узнать среднюю стоимость ежемесячного платежа по ипотечному кредиту за квартиру, которая рассчитывается на основе данных сайта «Омские банки» и ведущих банков Омска.

Городской информационный портал INFOMSK представляет индекс цен на вторичном рынке недвижимости в Омске - «INFOMSK.rielt» за июнь. Рынок пока находится в стагнации.

Цены на вторичном рынке недвижимости в Омске, июнь 2010 года

По данным городского информационного портала INFOMSK, индекс цен на рынке вторичном недвижимости «INFOMSK.rielt» в июне составил 32 659 рублей за 1 кв.м, увеличившись по сравнению с показателем мая на 0,41%. В то время как в мае по сравнению с апрелем стоимость квадратного метра в Омске на вторичном рынке недвижимости снизилась примерно на 2%. По сути, это изменение равно погрешности или означает стагнацию, поэтому пока рано говорить о каком-то восходящем тренде. Можно сказать, что уровень цен в июне 2010 года соответствует показателям конца 2006 – начала 2007 года.

Цены на недвижимость в Омске, INFOMSK.rielt

Следует учесть, что в июле-августе спрос на квартиры снижается и если начинает расти, то только в сентябре. Вполне вероятно, что июльские и августовские цены скорректируются, снижение может составлять до 1,5-2%. При этом специалисты отмечают небольшое увеличение сделок на рынке, в том числе с использованием ипотеки. Безусловно, пока что ипотечные кредиты не являются стимулятором роста рынка, но взаимозависимость увеличения доступности ипотеки и увеличение сделок по покупке квартир обнаруживает себя уже сейчас.

Ставки банков по ипотеке снизились практически до предкризисного периода. «Омск-Банк» и «Мираф-Банк» предлагают ипотечные кредиты по ставкам от 9,25% годовых. Изменяются и размеры первоначального взноса. Сбербанк, ВТБ и Примсоцбанк в Омске снизили минимальный взнос до 10%.

За 4 месяца (март – июнь) стоимость 1 квадратного метра на вторичном рынке недвижимости в Омске пока не преодолела отметку в 33 500 рублей.

 

Динамика цен на вторичном рынке жилья г. Омска, руб.

 Район

Март

Апрель

Май

Июнь

 Кировский

32 495

33 594

31 700

32 171

 Куйбышевский

38 038

39 671

36 394

36 762

 Ленинский

32 678

31 745

32 257

31 969

 Октябрьский

29 981

30 088

30 406

30 043

 Первомайский

32 610

32 727

31 979

31 848

 Советский

31 174

32 820

31 197

31 274

 Центральный

33 966

33 941

34 851

35 013

Самые «дорогие» квадраты предлагаются в Куйбышевском (36 762 руб.) и Центральном (35 013) районах Омска, причем данные показывают даже некоторое увеличение стоимости квадратного метра в этих районах. По всей видимости, на цены в Куйбышевском районе оказывает определенное влияние дефицит предложений. Структура базы предложений показывает, что всего 9% всех предложений приходятся на Куйбышевский район.

Цены на недвижимость в Омске, INFOMSK.rielt

Самый дешевый «квадрат» по-прежнему в Октябрьском районе, причем его цена снизилась до 30 043 руб. Снизилась стоимость 1 кв.м. в Ленинском, Первомайском районах. Заметим, что общий рост индекса был обеспечен небольшим увеличением цены на квартиры в Кировском, Куйбышевском, Советском и Центральном районах.

Одними из самых дорогих в Омске по-прежнему остаются однокомнатные квартиры и малосемейки, в первую очередь в Куйбышевском районе. Цена «квадрата» в этом районе Омска колеблется от 34 377 в малосемейке до 35 717 в «однушке». Ценовой лидер в городе – 4-комнатные квартиры в Центральном районе, где 1 кв.м. жилья стоит 40 603 руб. А вот аутсайдером в июне стали «квадраты» в Первомайском округе в 4-комнатных квартирах, по сравнению с маем их цена снизилась на 7,85%.

Стоимость 1 кв.м. на вторичном рынке недвижимости в зависимости от количества комнат, руб. (июнь)

Район

1-ком.

2-ком.

3-ком.

4-ком

м/с

Кировский

32 189

31 849

31 630

30 693

31 010

Куйбышевский

35 717

37 663

36 465

36 742

34 377

Ленинский

33 455

31 171

31 458

31 989

32 164

Октябрьский

31 041

29 333

29 638

30 029

30 702

Первомайский

33 671

31 753

30 604

28 875

31 875

Советский

32 627

30 765

30 446

29 997

32 440

Центральный

34 053

34 068

37 340

40 603

32 788

Заметно подорожали квартиры в кирпичных домах в Куйбышевском (1,99%), Первомайском (2,01%) и Центральном округе (2,14%), а также квартиры в панельных домах в Кировском округе (0,97%).

Средняя стоимость 1 кв.м. на вторичном рынке жилья

в зависимости от типа материала дома, руб. (июнь)

Район

Кирпичные (руб./кв.м.)

изменение, %

Панельные (руб./кв.м.)

изменение, %

Кировский

31 282

0,65

33 016

0,97

Куйбышевский

38 097

1,99

35 094

0,36

Ленинский

33 242

-1,78

30 601

0,46

Октябрьский

30 306

-0,05

29 884

-2,25

Первомайский

34 204

2,01

31 300

-0,60

Советский

32 275

-0,04

30 280

0,37

Центральный

37 550

2,14

32 013

-1,01

Если говорить о структуре предложений на рынке недвижимости Омска, то самое большое количество квартир продается в Кировском (25% от всего объема) и Центральном (18% от объема). Менее 10% предложений в Куйбышевском и Первомайском районах города.

Цены на недвижимость в Омске, INFOMSK.rielt

Наибольшее количество предложений – это 1, 2 и 3-комнатные квартиры (29%, 37% и 26%), дефицит предложений, как мы уже отмечали, среди малосемеек (всего 4%).

Цены на недвижимость в Омске, INFOMSK.rielt

Очень интересно, что структура предложений не меняется, по всей видимости, это свидетельствует о «застое» на рынке – новых предложений практически не появляется.

Сайт «Омские банки» подсчитал, каков будет ежемесячный платеж по ипотеке на 1-комнатную квартиру в Омске на вторичном рынке жилья. Средняя стоимость квартиры – 1 200 000 руб. Для примера была взята одна из наиболее выгодных программ, предлагаемых в Омске.

Банк

Филиал Открытого акционерного общества Приморья "Примсоцбанк" в г. Омске

Название ипотечной программы

Кредит "Долгосрочный"

Первоначальный взнос (минимальный)

10% (120 000 рублей)

Ставка

12,5%

Срок 

27 лет

Ежемесячный платеж

11 665 рублей

Минимальный необходимый доход (совокупный для всех участников сделки)

30 322 рубля

Телефон и контактное лицо

533-733, 53-53-30 (добавочный 1006, Диана Григорьева)


Источник: INFOMSK

Комментарии (0)

Ваше имя:
Ваш комментарий:
Повторите код:

Ваш комментарий будет первым

Омские банки

Что сегодня можно купить за ипотечный кредит?

Где платят сегодня самые большие проценты по вкладам

Банкиры встретились с журналистами и раскрыли все свои профессиональные секреты

 

INFOMSK

Букмекеры определили фаворитов Евровидения 2016
Традиционно за несколько месяцев до Евровидения интернет букмекерские конторы открывают прием ставок на имя победителя и предлагают собственные списки фаворитов. В этом году песенный конкурс пройдет в Стокгольме с 10 по 14 мая. Мероприятие соберет небывалое количество участников из 43 стран. Это, кстати, рекорд за всю историю песенного конкурса.

«Омскими городскими СМИ» будет управлять Владимир Кем
Экс-директор и главный редактор газеты «Новое обозрение» Владимир Кем стал руководителем ЗАО «Омские городские СМИ».

В ночь с субботы на воскресенье не забудьте перевести часы

На одном из социальных рынков обнаружили ртуть

Девять мобильных центров занятости приступают к работе в Омской области