Индекс INFOMSK.rielt - цены в июне на квартиры в Омске

Индекс цен «INFOMSK.rielt» основывается на базе актуальных предложений на рынке недвижимости Омска, которые транслируются в разделе «Недвижимость» на сайте INFOMSK.RU (совместно с MLSN.RU). Новый информационный проект городского информационного портала позволит отслеживать динамику цен на жилье в Омске и будет полезен как агентствам недвижимости, так и рядовым омичам.

Ежемесячно посетители портала смогут получить информацию о средней стоимости квадратного метра жилья в Омске (на основе универсальной методики, применяемой риэлторским сообществом), в конкретных районах города, а также стоимость «квадрата» в зависимости от типа материала зданий, площади, этажности и т.д.

Кроме того, потенциальные покупатели жилья смогут узнать среднюю стоимость ежемесячного платежа по ипотечному кредиту за квартиру, которая рассчитывается на основе данных сайта «Омские банки» и ведущих банков Омска.

Городской информационный портал INFOMSK представляет индекс цен на вторичном рынке недвижимости в Омске - «INFOMSK.rielt» за июнь. Рынок пока находится в стагнации.

Цены на вторичном рынке недвижимости в Омске, июнь 2010 года

По данным городского информационного портала INFOMSK, индекс цен на рынке вторичном недвижимости «INFOMSK.rielt» в июне составил 32 659 рублей за 1 кв.м, увеличившись по сравнению с показателем мая на 0,41%. В то время как в мае по сравнению с апрелем стоимость квадратного метра в Омске на вторичном рынке недвижимости снизилась примерно на 2%. По сути, это изменение равно погрешности или означает стагнацию, поэтому пока рано говорить о каком-то восходящем тренде. Можно сказать, что уровень цен в июне 2010 года соответствует показателям конца 2006 – начала 2007 года.

Следует учесть, что в июле-августе спрос на квартиры снижается и если начинает расти, то только в сентябре. Вполне вероятно, что июльские и августовские цены скорректируются, снижение может составлять до 1,5-2%. При этом специалисты отмечают небольшое увеличение сделок на рынке, в том числе с использованием ипотеки. Безусловно, пока что ипотечные кредиты не являются стимулятором роста рынка, но взаимозависимость увеличения доступности ипотеки и увеличение сделок по покупке квартир обнаруживает себя уже сейчас.

Ставки банков по ипотеке снизились практически до предкризисного периода. «Омск-Банк» и «Мираф-Банк» предлагают ипотечные кредиты по ставкам от 9,25% годовых. Изменяются и размеры первоначального взноса. Сбербанк, ВТБ и Примсоцбанк в Омске снизили минимальный взнос до 10%.

За 4 месяца (март – июнь) стоимость 1 квадратного метра на вторичном рынке недвижимости в Омске пока не преодолела отметку в 33 500 рублей.

Самые «дорогие» квадраты предлагаются в Куйбышевском (36 762 руб.) и Центральном (35 013) районах Омска, причем данные показывают даже некоторое увеличение стоимости квадратного метра в этих районах. По всей видимости, на цены в Куйбышевском районе оказывает определенное влияние дефицит предложений. Структура базы предложений показывает, что всего 9% всех предложений приходятся на Куйбышевский район.

Самый дешевый «квадрат» по-прежнему в Октябрьском районе, причем его цена снизилась до 30 043 руб. Снизилась стоимость 1 кв.м. в Ленинском, Первомайском районах. Заметим, что общий рост индекса был обеспечен небольшим увеличением цены на квартиры в Кировском, Куйбышевском, Советском и Центральном районах.

Одними из самых дорогих в Омске по-прежнему остаются однокомнатные квартиры и малосемейки, в первую очередь в Куйбышевском районе. Цена «квадрата» в этом районе Омска колеблется от 34 377 в малосемейке до 35 717 в «однушке». Ценовой лидер в городе – 4-комнатные квартиры в Центральном районе, где 1 кв.м. жилья стоит 40 603 руб. А вот аутсайдером в июне стали «квадраты» в Первомайском округе в 4-комнатных квартирах, по сравнению с маем их цена снизилась на 7,85%.

Заметно подорожали квартиры в кирпичных домах в Куйбышевском (1,99%), Первомайском (2,01%) и Центральном округе (2,14%), а также квартиры в панельных домах в Кировском округе (0,97%).

Если говорить о структуре предложений на рынке недвижимости Омска, то самое большое количество квартир продается в Кировском (25% от всего объема) и Центральном (18% от объема). Менее 10% предложений в Куйбышевском и Первомайском районах города.

Наибольшее количество предложений – это 1, 2 и 3-комнатные квартиры (29%, 37% и 26%), дефицит предложений, как мы уже отмечали, среди малосемеек (всего 4%).

Очень интересно, что структура предложений не меняется, по всей видимости, это свидетельствует о «застое» на рынке – новых предложений практически не появляется.

Сайт «Омские банки» подсчитал, каков будет ежемесячный платеж по ипотеке на 1-комнатную квартиру в Омске на вторичном рынке жилья. Средняя стоимость квартиры – 1 200 000 руб. Для примера была взята одна из наиболее выгодных программ, предлагаемых в Омске.