«INFOMSK.rielt» - индекс цен недвижимости в Омске

Городской информационный портал INFOMSK представляет индекс цен на вторичном рынке недвижимости в Омске - «INFOMSK.rielt».

Индекс цен «INFOMSK.rielt» основывается на базе актуальных предложений на рынке недвижимости Омска, которые транслируются в разделе «Недвижимость» на сайте INFOMSK.RU (совместно с MLSN.RU). Новый информационный проект городского информационного портала позволит отслеживать динамику цен на жилье в Омске и будет полезен как агентствам недвижимости, так и рядовым омичам.

Ежемесячно посетители портала смогут получить информацию о средней стоимости квадратного метра жилья в Омске (на основе универсальной методики, применямоей риэлторским сообществом), в конкретных районах города, а также стоимость «квадрата» в зависимости от типа материала зданий, площади, этажности и т.д.

Кроме того, потенциальные покупатели жилья смогут узнать среднюю стоимость ежемесячного платежа по ипотечному кредиту за квартиру, которая рассчитывается на основе данных сайта «Омские банки» и ведущих банков Омска.

Цены на вторичном рынке недвижимости в Омске, май 2010 года 

По данным городского информационного портала INFOMSK, индекс цен на рынке вторичном недвижимости «INFOMSK.rielt» составил 32525 рублей за 1 кв.м. По сравнению с апрелем 2010 года стоимость «квадрата» на вторичном рынке снизилась примерно на 2%. Можно сказать, что в мае произошла коррекция цены на величину равную увеличению цены в апреле. В среднем за три месяца уровень цен в Омске не превышает 33000 рублей за кв.м. Надо сказать, что стоимость «квадрата» в мае 2010 года ниже, чем за аналогичный период 2009 года (-6%).

Сегодня нельзя сказать, что рынок недвижимости неактивен, с конца прошлого года интерес к жилью растет. Риэлторы отмечают, что количество сделок подрастает, в том числе по ипотеке. Безусловно, пока ипотеку нельзя считать катализатором роста, но уже к концу 2010 года количество ипотечных кредитов может значительно увеличиться – до 10-15% в общем объеме кредитов.

Определенное давление на цены на вторичном рынке недвижимости оказывают новостройки, сегодня банки (например, «Омск-банк») предлагают выгодные условия по ипотеке по кредитованию квартир на первичном рынке жилья. Многие квартиры продаются с хорошим дисконтом, поэтому взоры омичей то и дело устремляются в сторону новостроек.

Самым дорогим «квадратом» на вторичном рынке жилья в Омске в мае стал 1 кв.м. в Куйбышевском районе – 36394 руб., который в среднем на 12% дороже, чем 1 кв.м. в других районах Омска. Хотя, цена по сравнению с апрелем также претерпела коррекцию на 10%. Самым дешевым на сегодняшний день остается жилье в Октябрьском районе, а также в Советском округе, где очень много старого жилья.

Средняя стоимость кв.м. на вторичном рынке недвижимости, по округам г. Омска, руб.

За три месяца (март-май) больше всего подешевело жилье в Куйбышевском районе (-4,32%), а подорожало – в Центральном (+2,61%).

Самыми востребованными и дорогими остаются 1-комнатные квартиры и малосемейки. Стоимость «квадрата» в 1-комнатной квартире в Советском округе составляет почти 33000 рублей, что на 6% выше, чем квадратный метр в 2-комнатной квартире, на 9,3% - в 3-комнатной квартире в этом же округе.

Стоимость 1 кв.м на вторичном жилье в Омске в зависимости от количества комнат, руб. 

Кроме того, дороже квартиры в кирпичных домах, где 1 кв.м. в среднем по городу составил в мае 2010 года – 33597 руб., тогда как в панельном – 31814 руб. Самый дорогой «квадрат» в кирпичном доме в Центральном округе – 36762 руб. (+1,9% по сравнению с апрелем 2010 года).

Самый дешевый «квадрат» в панельном доме в Советском округе – 30169 руб. (-1,85% по сравнению с апрелем 2010 года).

Средняя стоимость кв.м. на вторичном рынке жилья в зависимости от типа материала дома, руб. 

Из общего объема выборки наибольшее количество предложений о продаже квартир приходится на Кировский (25%) и Центральный округ (18%), а наименьшее – Первомайский (6%).

Примерно 38% предложений на рынке недвижимости приходится на 2-комнатные квартиры, 29% - на 1-комнатные, а еще 26% - 3-комнатные.