Что выгоднее: отдельный дом или квартира в Омске?

Решению жилищных вопросов и, в частности, развитию малоэтажного строительства в Омской области уделяется большое внимание. В регионе действует сразу несколько целевых программ со стороны федерального и областного правительства, направленных на помощь гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

По словам начальника управления реализации федеральной целевой программы «Жилище» министерства строительства и ЖКК Омской области Ларисы Фоминой, в этом году в рамках программы «Жилище» помощь будет предоставлена 138 молодым семьям.

«После кризиса упали объемы строительства многоквартирного жилья, но сейчас набирает обороты строительство индивидуального жилья. В этом году мы планируем ввести около 350 тыс. кв. м жилплощади в районах области. При этом нами ставится задача, чтобы в каждом районе появилась комплексная площадка проекта застройки – это необходимо для того, чтобы можно было избежать так называемого «стихийного», бессистемного строительства. С этого года появилось направление по энергоснабжению площадок, кроме того, субсидируются процентные ставки на строительство дорог в будущие жилые районы. Из бюджета выделено 60 млн. рублей на строительство домов, соответственно, финансовую поддержку  получат порядка 80 застройщиков. Кроме того, в регионе работает программа ипотечного кредитования, в ее рамках для индивидуальных застройщиков выделяются беспроцентные займы сроком на 15 лет. Этой программой уже воспользовалось 140 человек, они получили около 50 млн. рублей на строительство», - заявила Лариса Фомина.

Исполняющий обязанности заместителя директора по производству БУ «Омсклес» Валерий Попов рассказал корреспонденту городского информационного портала INFOMSK, что компания предоставляет готовые стройматериалы для сборки домов площадью 80 и 100 кв. м, при этом 1 кубометр лесозаготовок застройщику обойдется в 1500 рублей.

Главная проблема, с которой сталкиваются строительные компании, это продажа земельных участков под застройку со стороны государства без всяких коммуникаций и инфраструктуры в чистом поле. Как итог – множество примеров недостроенных микрорайонов, в которых отсутствуют «блага цивилизации».

Генеральный директор ООО «Жилстрой» Виктор Полукаров считает, что федеральные власти должны предоставить больше свободы местным властям при решении  жилищных вопросов, иначе ситуация так и останется на прежнем уровне. Власти на местах сами смогут эффективно решать поставленные задачи и распределять средства.

«Для меня до сих пор загадка, почему на деле дом стоит дешевле, чем квартира. После строительства отдельного жилья требуются дополнительные вложения для того, чтобы подвести к дому все коммуникации, к тому же нужно комплексное решение вопроса о размещении школы, детского сада, больницы и т.д. В итоге сумма для компании-застройщика вырисовывается заоблачная, чтобы вернуть вложенные средства, придется делать цены нажилье очень высокие, а у нас все, что дороже 1,5 млн рублей, продать практически нереально. Вот и получается, что наша компания была вынуждена на собственные средства выкупать в Омске площадку под строительство по цене, равной стоимости земли в предместье Парижа (цены на землю в регионе – это отдельная история) и строить там жилой дом по ценам, рассчитанным на граждан с ограниченными возможностями. Думаю, с нашей стороны было гораздо эффективнее разместить на территории дом с 400 квартирами, нежели 40 индивидуальных домов».