Когда жилье станет доступным?

В мае 2012 г. Президентом РФ был подписан указ, касающийся обеспечения россиян доступным жильем и роста качеств услуг системы ЖКХ. Документ обязывает правительство довести процент заемных средств капитальных вложений в инфраструктуре водо- и теплоснабжения, водоотведения и очистных сооружений сточных вод до 30 к 2017 году. Кроме того, В. Путин дал поручение уменьшить показатель превышения среднестатистического уровня ставки по ипотечному кредитованию по отношению к ценовому потребительскому индексу до 2, 2%, дать гражданам страны возможность улучшать свои жилищные условия хотя бы 1 раз в 15 лет, увеличить количество кредитов по ипотеке до 815 000 в год, и, наконец, снизить цену на строящееся жилье на 20 % за счет активного внедрения эконом вариантов.

Нельзя сказать, что финансисты и застройщики однозначно отнеслись к указу. На страницах печатных изданий и в Интернете развернулись острые дискуссии относительно реализации документа в ближайшее время и возможных проблемах при его исполнении. Ряд специалистов считает, что вопрос обеспечения российских граждан экономичным жильем может быть решен только путем разработки программ всестороннего освоения территорий со стороны властных структур всех уровней.
Сегодня типичный россиянин не способен приобретать новое жилье по 60 тысяч рублей за квадратный метр. Его платежеспособность ограничивается 40-45 тысячами. Однако застройщики не могут себе позволить работать в ноль или продавая жилье с минимальной рентабельностью. Даже крупные строительные компании не готовы сейчас к комплексным застройкам районов только дешевым жильем. Такие проекты по плечу только игрокам рынка федерального уровня либо местным строителям, имеющим за спиной стабильную государственную поддержку.

Другая серьезная проблема — препятствия на пути получения жилищного кредита для обычных граждан. Около 50 % граждан, желающих занять деньги на жилье в коммерческом банке, получают отказ. Это объясняется как низким уровнем платежеспособности населения, так и настороженной оценкой кредиторами общей финансовой ситуации. Пытаясь предотвратить дополнительные риски, кредитные учреждения отказывают людям в кредитах.  Застройщики также уверены в том, что ситуация на рынке жилья может улучшиться благодаря снижению процентов по ипотечным кредитам. Это станет возможным, если к программам по ипотеке присоединятся крупнейшие российские банки либо региональные банки получат солидную поддержку от государства.

Таким образом, отправной точкой в выполнении Указа Президента может стать полное содействие государственных структур строителям и банкирам в реализации основных ключевых задач — инвестирование инфраструктуры территории при ее комплексном освоении и целевое кредитование банковской сферы на ипотечные кредиты населению а льготных условиях.

Источник: Институт судебных экспертиз и криминалистики