На месте садов "Наука" появится современный микрорайон

Через три года на территории садов "Наука" в границах улиц Королева, Тюленина и Заозерной появится современный микрорайон. Однако один из инвесторов проекта, генеральный директор ООО ДСК "Стройбетон" Владимир Гейдерих усомнился в его реализации. По его мнению, когда один участок осваивают несколько инвесторов, существует опасность, что каждый из них будет "тянуть одеяло на себя", особенно, если это касается строительства объектов соцкультбыта и прокладки инженерных коммуникаций. Инвесторами застраиваемой территории выступают сразу три крупные строительные фирмы – ОАО "Омскнефтепроводстрой" (Анатолий Степанов), ООО ДСК "Стройбетон" (Владимир Гейдерих) и ООО "Стройгарант-2006" (Юрий Орлов). По замыслу архитектора Андрея Седачева, улицы Королева и Заозерная будут застроены высотными жилыми домами – 20-ти, 16-ти, 12-ти и 9-ти этажками. Внутри микрорайона разместятся два детских сада по 300 мест каждый и одна школа. Эти учреждения займут больше двух гектаров земли. Общая же площадь застраиваемой территории составит 22 гектара. Из них 5000 квадратных метров займут встроенные и пристроенные магазины и торговые комплексы, а 250300 "квадратов" - жилой фонд. После реализации проекта 2380 человек могут стать обладателями квартир в новостройках. Обеспечивать микрорайон гаражами и парковками предполагается в основном за счет подземных территорий под домами. По расчетам архитектора понадобится 2300 машиномест, из них порядка 2000 парковок расположатся под новостройками. Мэр Омска Виктор Шрейдер обратил внимание инвесторов на то, что помимо жилья и объектов коммерческой недвижимости обязательно должен быть выстроен весь набор соцкультбыта – школа, детский сад, клуб по месту жительства, спортивная секция, здание первичной медицинской помощи. "Не будет той ситуации, когда вы построите только жилье, а в последнюю очередь объекты соцкультбыта, - отметил Виктор Шрейдер. – Территория будет осваиваться равномерно. Город найдет рычаги отрегулировать этот процесс". Директора компании "Омскжелдорпроект" Юзефа Мосенкиса заинтересовало, за чей счет будут строиться объекты соцкультбыта? "Конечно за счет инвестора, - ответил мэр. – Затем он подарит эти объекты городу, а если решит эксплуатировать детский сад, мы возражать не будем". По словам Ларисы Масловой, заместителя генерального директора ОАО ТПИ "Омскгражданпроект", архитектору следует обратить внимание на северную и южную стороны дворового пространства. По ее мнению, пятиэтажные дома еще сильнее его затенят, поэтому стоит отдать предпочтение двухэтажкам. Депутат Законодательного собрания Омской области, генеральный директор НПО "Мостовик" Олег Шишов просил выстроить на проспекте Королева два подземных перехода, произвести полную реконструкцию этой улицы и возвести детскую поликлинику, поскольку в Советском округе их острый дефицит. Как выяснилось, при разработке проекта архитектор не учел проходящие на участке высоковольтные линии электропередач (ЛЭП). Они проходят по улицам Никифорова и Лаптева. "Линия разрезает проектируемый участок с левой стороны", - отметил главный архитектор ОАО ТПИ "Омскгражданпроект" Богдан Мрыглод. Инвесторы пообещали мэру, что ЛЭП будет "спрятана" под землю, ведь в результате этого им удастся получить довольно серьезную площадь. А директор ООО "Стройгарант-2006" Юрий Орлов зарекся привлечь для прокладки коммуникаций федеральный ресурс: "Мы провели ряд успешных переговоров с Минстроем России и Правительством Омской области, пока с их стороны видна реальная поддержка". Опасение по поводу реализации объекта высказал генеральный директор ООО ДСК "Стройбетон" Владимир Гейдерих. По его мнению, когда один участок осваивают несколько инвесторов, существует опасность, что каждый из них будет "тянуть одеяло на себя", особенно, если это касается строительства объектов соцкультбыта и прокладки инженерных коммуникаций. Он бы и рад самостоятельно осваивать этот участок, но все попытки заявиться в качестве единственного инвестора оказались тщетными. "Я неоднократно пытался заявляться на участки в качестве единственного инвестора, но их все время дробят, - посетовал мэру Владимир Гейдерих. – В данном случае вокруг строительства объектов соцкультбыта и прокладки инженерных систем могут возникнуть серьезные проблемы. Каждый из инвесторов будет тащить одеяло на себя, пытаясь получить выгоду. Все это превратится в склочные дела, которые ничем не закончатся". "Это дело должно закончиться строительством микрорайона", - парировал Виктор Шрейдер. В свою очередь Юрий Орлов не сомневается, что втроем "они смогут договориться". Как будут развиваться события, покажет время. В целом же эскизный проект застройки нового жилого квартала с учетом высказанных замечаний был одобрен на последнем Градостроительном совете. Анастасия ЧАЛАЯ СПРАВКА: По генплану 1970 года садовые участки в городе должны были занимать площадь в 870 гектар. Сегодня она составляет 5375 гектар. Площадь под садами сегодня практически идентична селитебным территориям. Поэтому садовые участки, особенно в центре города власти будут сокращать до 4500 гектар. Начать решили с выноса садов "Наука".