Обзор рынка недвижимости Новосибирска и Красноярска

Итак, Вы решили переехать в другой город. Ваш выбор пал явно не на Москву или Санкт-Петербург: слишком шумно и дорого. Скорее, Вы бы предпочли город-миллионник с развитой инфраструктурой и возможностью трудоустройства. Но, прежде чем обосноваться в другом городе, нужно решить вопрос: а где жить? В большинстве случаев именно состояние рынка жилья определяет перевес в пользу того или иного региона. В этой статье мы представляем Вам основные тенденции рынка недвижимости двух развивающихся сибирских городов, основанные на данных агентств недвижимости из Новосибирска и Красноярска.

Рынок вторичного жилья

Спрос на квартиры рынка вторичного жилья по-прежнему привлекателен для жителей обоих городов. Главное преимущество такой квартиры – возможность заселиться уже после передачи денежной суммы продавцу и оформления всех необходимых документов.

Цена на квартиры в Красноярске и Новосибирске держится примерно на одном уровне. По данным Аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость», сегодня средняя стоимость квадратного метра в квартирах Красноярска составляет 53.2 тыс. руб. В столице Сибири это же показатель чуть выше - 54,9 тыс. руб. Однокомнатные квартиры в Новосибирске по-прежнему пользуются наибольшим спросом: среди сделок, заключаемых на покупку жилья, 35% приходится на «однушки». Средняя стоимость квадратного метра в такой квартире здесь около 57, 16 тыс руб. Таким образом можно сказать, что на рынке новосибирской недвижимости преобладает недорогое жильё небольшой площади. То же самое нельзя сказать о Красноярске – здесь более востребованы «двушки», которые занимают 32% от общего спроса на квартиры. Цена за квадратный метр двухкомнатной квартиры – 52, 6 тыс руб.

Традиционно, жители хотят быть поближе к крупным торговым и административным центрам и поэтому выбирают квартиры в центральных районах города. В Новосибирске наибольшую стоимость за квадратный метр можно наблюдать в Центральном и Железнодорожном районах. В Красноярске к самым дорогим районам, кроме Центрального и Железнодорожного, присоединился Октябрьский. Это прежде всего обусловлено концентрацией элитного жилья. Цены за квадратный метр квартиры здесь варьиуются от 58 до 62 тыс.руб.

С ценой квартиры в центре сопоставима стоимость таунхаусов. В обоих городах средняя цена за квадратный метр находится на уровне 30-45 тыс. руб. Таунхаусы значительно дешевле коттеджей: это обусловлено экономией материалов при строительстве. Цена квадратного метра в последних чаще варьируется в пределах 60 тыс. руб.

Что выгоднее: купить или арендовать?

Как бы ни были привлекательны квартиры с капитальным ремонтом, всё ещё выгодно покупать жильё в новостройках. Это подтверждают цены за квадратный метр в строящихся домах Новосибирска – 45 тыс.руб. В пределах 43 тыс. руб за квадратный метр можно купить жильё и в Красноярске. Квадратный метр уже в сданных домах будет стоить примерно на 10 тыс. руб. дороже.

Ситуация на рынке аренды сибирской столицы немногим отличается от Красноярска. «Если Вы хотите жить ближе к центру города или по линии метро, то снять однокомнатную квартиру в Новосибирске в среднем стоит 25 тыс. руб. в месяц. Однако, если расположение жилья не столь важно, то такую квартиру можно арендовать примерно за 16 тыс. рублей» - говорит руководитель Аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяна Казакова. В Красноярске снимать аналогичное жильё выгоднее – «однушку» можно найти за 13 тыс. руб. в месяц. Соответственно, средняя стоимость жилья в центре города составляет около 23 тыс. руб. Если Вы решили перебраться в Новосибирск или Красноярск на постоянное место жительства, стоит задуматься: а не выгоднее ли купить квартиру вместо того, чтобы снимать? Тем более, и в Красноярске, и в Новосибирске предусмотрены областные и краевые программы для поддержки определённых категорий граждан в приобретении квартиры.

Краевые программы субсидирования

Как показал мониторинг, цены на жилую недвижимость в Новосибирске и Красноярске отличаются незначительно. Поэтому есть смысл сравнить условия приобретения квартиры.

Часто комфортность покупки жилья в том или ином регионе определяет наличие программ, позволяющих купить жилье по более выгодной цене. Правительство Красноярского края предоставляет специальные программы для улучшений жилищных условий определённым категориям жителей. Одна из таких – социальные выплаты многодетным семьям для погашения процента по кредитам, привлеченным в российских кредитных организациях на улучшение жилищных условий.

В программе могут принять участие семьи с четырьмя или более детьми и проживающие в ненадлежащих условиях, например, коммунальных квартирах, общежитиях, смежных комнатах и других непригодных помещениях.

В Новосибирске предусмотрена губернаторская программа ипотечного кредитования, только уже для молодых семей. «Согласно условиям, молодая семья, в т.ч. и неполная, может получить субсидию в 300 тыс. руб. для погашения кредита на покупку квартиры, сданной в эксплуатацию в 2010-2012 годах» - поясняют специалисты агентства «Сибакадемстрой Недвижимость».

В Красноярске предусмотрена похожая программа кредитования «Обеспечение жильём молодых семей», нацеленная на предоставление субсидий для улучшения жилищных условий. Размер выплат варьируется от 30 до 55% от расчётной (средней) стоимости жилья в зависимости от условий приобретения квартиры и количества членов семьи.

Кроме этого правительством Красноярска предусмотрены специальные программы для семей, переселяющихся с севера края на юг. Согласно условиям программы, министерство строительства и архитектуры Красноярского края совместно с органами местного самоуправления обязуется выплачивать субсидии гражданам, въезжающих в районы вселения из районов выселения и покупающим жильё на новом месте.

После знакомства с рынком недвижимости двух городов можно сделать вывод, что, по сути, стоимость жилья в них не слишком отличается. Тем не менее, если Вы решили переехать в один из этих регионов, Вам стоит обратить внимания на некоторые тенденции рынка. Так, например, если Вы переезжаете в одиночку, стоит задуматься о приобретении однокомнатной квартиры в Новосибирске. В качестве временного жилья выгоднее выбрать аренду аналогичной жилплощади в Красноярске. Разнообразие предложений «двушек» и квартир с большим количеством комнат будет актуально для семей с детьми, которые решили поселиться в Красноярске. Тем более, с учётом субсидий из краевого бюджета недвижимость здесь можно приобрести по более выгодной цене.

Источник: новосибирское агенство недвижимости "Сибакадемстрой"