Омский рынок недвижимости активизировался

Ассоциации Строителей России (АСР) подготовила оперативный отчет о стоимости жилья в регионах. С начала года эксперты отмечают снижение стоимости квартир на 5%, причем в цене падала больше «вторичка», чем новостройки.

Средняя цена 1 кв. м. на вторичном рынке жилья в среднем по стране составила 44,7 тыс. рублей, в новостройках - 40,1 тыс. руб.

По официальным данным в Омске вторичное жилье в феврале по сравнению с январем 2009 года подешевело примерно на 3%. Это почти столько же сколько и в Тюмени, Краснодаре и Белгороде. В соседнем Новосибирске стоимость квартир изменилась незначительно, можно даже сказать, что цены здесь наиболее стабильны (от 0,5 до 0,8%).

Специалист агентства недвижимости «V Легион» Александра Зигунова отмечает, что стоимость квартир с начала года упала больше, чем на 3%: «Это цены, которые публикуются в журналах, а на самом деле удается договариваться на скидки в 5-10%. Там, где были «мыльные пузыри» - серьезные завышения стоимости - «скинуть» готовы и больше. В некоторых случаях владельцы жилья соглашаются даже на не очень выгодные для себя варианты».

Новостройками интересуются реже - до 10% от общего объема звонков, хотя застройщики готовы снижать стоимость квартир со свидетельствами уже и на 20%.

АСР зафиксировала небольшую активизацию на рынке почти во всех регионах, но считают, что рост потребительского спроса пока еще преимущественно носит исследовательский характер и слабо отражается на количестве заключенных сделок.

Александра Зигунова во многом соглашается со специалистами Ассоциации: «В целом соглашусь. Однако мы отмечаем, что на омском рынке недвижимости заметно оживление. В январе практически с первых чисел нового года посыпался шквал звонков по коммерческой аренде, в феврале все затихло, а в марте снова активно стали интересоваться не только коммерческой арендой, покупкой-продажей, но и жильем. Сделки происходят по продаже, покупке и обмену. Появились сделки по ипотеке, даже в юстиции это замечают».

В области коммерческой аренды в Омске появилось очень много дешевых вариантов - от 300 до 350 рублей за 1 кв. м. на центральных магистралях города, риэлторам при продаже удается договориться о скидке в 1,5 млн. рублей для своих клиентов. Комиссия агентства недвижимости снизилась до 25%.

Средние цены на вторичном рынке в регионах России