Подведены промежуточные итоги кадастровой оценки земель Омской области

Областная межведомственная комиссия рассмотрела материалы государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области. Это обсуждение предшествует экспертизе результатов оценки земельных участков в Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости (г. Москва).

Комплекс мероприятий по кадастровой оценке выполнен в соответствии с государственным контрактом между Управлением Роснедвижимости по Омской области и Омским филиалом ФГУП ФКЦ «Земля». Основная цель кадастровой оценки - привести стоимость земельных ресурсов к современному уровню, дать объективный ориентир для собственников, финансовых структур и бизнеса при проведении любых операций с объектами собственности, а также для налогообложения.

На территории Омской области оценивались земельные участки 10 населенных пунктов городского типа и 1474 сельских населенных пунктов. В результате проведена оценка более 352 тыс. земельных участков, сообщает портал «Омская губерния». Планируется, что по итогам кадастровой оценки произойдет понижение стоимости на 10% по земельным участкам в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений Более чем на 50% произойдет снижение стоимости по земельным участкам, занятым особо охраняемыми территориями и объектами, скверами и парками, земельными участками сельскохозяйственного использования, земельными участками улиц, площадей. Дифференцированно изменится стоимость участков под объектами коммерческой недвижимости, что отражает реальную ситуацию на рынке офисной и промышленной недвижимости, гостиничного бизнеса, деятельности автовокзалов в городах. В целом налоговый потенциал по городским населенным пунктам увеличится в сравнении с 2002 годом в 1,64 раза, по сельским населенным пунктам увеличение произойдет в 1,66 раза.

В соответствии с действующими федеральными нормативами, государственная оценка проводится не реже, чем один раз в пять лет. Предыдущая оценка земель населенных пунктов в Прииртышье проводилась в 2002 году в разрезе 14 видов функционального использования. В 2007 году методика оценки коренным образом изменилась. По данным сайта «Омская губерния», оценка проведена по 16 видам разрешенного использования в соответствии с методическими указаниями, утвержденными Минэкономразвития России. Появился новый метод - статистическое регулирование. Всего применено 5 методических подходов в зависимости от вида разрешенного использования земель. Индивидуальная оценка участков для размещения ряда объектов коммерческого назначения была проведена в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. При оценке также были применены реальные рыночные данные, отражающие спрос и предложение на рынке недвижимости, индивидуальный подход к оценке. Все материалы государственной кадастровой оценки согласованы муниципальными комиссиями.