Рынок коммерческой недвижимости Омска изменится к лучшему

В рамках первого инвестиционного форума в Омске состоялся круглый стол «Инвестиционный потенциал и тенденции развития рынка недвижимости Омского региона». Участники мероприятия – НП «Омский союз риэлторов», НП «Омская коллегия оценщиков», НП «Гильдия участников Омского рынка недвижимости».

Как отметил президент-элект НП «Омский союз риэлторов», президент НП «Омская коллегия оценщиков» Павел Кручинский, в таком формате, когда участниками мероприятия стали сразу 3 компании, круглый стол с такой тематикой в Омске проводится впервые.

Ведущий аналитик журнала «Недвижимость» Светлана Тарута сообщила, что гонки по строительству сделали рынок перенасыщенным. Когда цены застопорились, всех охватила паника. Сейчас идет небольшое снижение цен на жилищном рынке – примерно на 1% в месяц. Цены на рынке вторичного жилья находятся на уровне цен апреля 2007 года, на первичном рынке – марта 2007 года. Журнал «Недвижимость» провел опрос омских застройщиков, чтобы выяснить настроение строительного рынка Омска.

По словам Светланы Тарута, большинство отказалось комментировать ситуацию. Только 3 компании сказали, что у них все идет так, как запланировано, строительство объектов будет продолжаться. Часть опрошенных призналась, что пока только будет достраивать начатое.

Как сказала Светлана Тарута, по пессимистическим прогнозам, кризисная ситуация стабилизируется через 2-3 года, а по оптимистическим – возможно весной 2009 года.

Руководитель группы аналитики ЗАО «МИЭЛЬ-недвижимость» Анастасия Знайдюк охарактеризовала ситуацию на рынке коммерческой недвижимости. Анализу подвергся офисный рынок, торговые центры и складские помещения города Омска.

Сейчас в Омске имеется около 80-ти офисных центров площадью от 500 кв. метров. Их большая часть - 57% - объекты класса ниже среднего. Многие из них находятся в центре города, в Советском округе и занимают здания бывших конструкторских бюро, заводских помещений. До последнего периода арендные ставки постоянно росли. Сейчас из-за финансового кризиса наблюдаются некоторые корректировки.

По данным Анастасии Знайдюк, половина торговых комплексов расположено в Центральном округе. Крупные центры торговли в основном сосредоточены в Кировском округе. Спрос на торговые комплексы очень велик, арендаторы готовы снимать их в любом районе города Омска.

На рынке складских помещений сегодня наибольшим спросом пользуется аренда, а не покупка. Причем, арендовать склады предприниматели готовы в любом районе города, а вот приобрести помещение в собственность больше желающих в центре.

У всех трех видов коммерческой недвижимости практически общие проблемы: устаревший фонд объектов, несоответствие требованиям рынка, большая часть объектов не сбалансирована по ряду характеристик (отсутствие паркингов, некачественные инженерные коммуникации и др.). В качестве перспектив развития рынка офисной недвижимости Анастасия Знайдюк назвала строительство современных бизнес-парков с акцентом на дополнительные услуги. В будущем статус объекта будет соответствовать статусу арендатора.

На рынке торговых центров будет наблюдаться качественный рост с дальнейшим разделением между форматами комплексов. Есть перспективы развития и рынка складских помещений – уже сегодня заявлены проекты строительства современных складов. «Рост товарооборота Омской области делает рынок логистических услуг инвестиционно привлекательным», - заключила г-жа Знайдюк.  

Что ж, будем надеяться, что прогнозы экспертов воплотятся в реальность в ближайшее время.