Станет ли доступным жилье в Омске?

Омск в последние несколько лет превратился в огромную стройплощадку. В разных частях города возводятся объекты разного значения и предназначения. Только по показателю «количество построенного жилья на тысячу жителей» Омск в 2007 году лидировал среди городов-миллионников - объем ввода жилья составил 802,1 тыс. кв. метров, а это 706,97 кв. метров на тысячу человек. Сейчас на городском рынке около 2500 свободных квартир. Однако, как считают в омской администрации и специалисты ипотечного кредитования в Омске, строительство не должно останавливаться. По мнению мэра города Виктора Шрейдера, чем больше будет построено квартир в Омске, тем дешевле они будут стоить.

«Действительно, сейчас рынок жилья перенасыщен, но, тем не менее, квадратных метров жилой площади в Омске недостаточно, - считает директор ипотечного кредитования «Альфа-Банк» Ольга Неёлова. – Квартиры нужно продолжать строить, в дальнейшем высокое предложение может повлиять на снижение цен на жилье. Хотя с другой стороны, стоимость стройматериалов постоянно растет, что, безусловно, влияет на высокую стоимость квартир. Выход один – надо повышать покупательскую способность жителей Омска». 

Омичи сейчас не в состоянии покупать жилье, даже посредством ипотечного кредитования. По словам специалистов, на рынке ипотеки в Омске наблюдается затишье. Несмотря на то, что цены на жилье понемногу падают, желающих приобрести квартиры немного. Точнее, желающих много, но материальные возможности не всем позволяют это сделать. Средняя цена на вторичном рынке составляет 43-45 тыс. руб./кв.метр, на первичном рынке - 30-35 тыс. руб./кв.метр. Для сравнения: в апреле этого года стоимость 1 кв. метра вторичного жилья в Омске составляла около 50 тыс. рублей, а первичного – 30-45 тыс. рублей.

«Во многих регионах России ситуация такая же - население стало меньше приобретать жилье. Но в Омске дела обстоят хуже, - продолжает Ольга Неёлова. – Думаю, что к осени рынок жилья оживится, приедут студенты из других регионов, например из северных, которые станут приобретать жилье».

Когда-то гостинка являлась стартом для приобретения нового жилья. Омичи, у которых не хватало денег на покупку квартиры, выбирали данный вид жилья. Однако сейчас гостинки стали меньше интересовать омичей. По оценке Ольги Неёловой, сегодня гостинка - неликвидное жилье. Некоторые омские банки даже отказываются от кредитования на такой тип жилья. Кстати, средняя цена гостинки в Омске – 600-800 тысяч рублей.

По наблюдениям специалистов, наибольшим спросом у омичей пользуются 2-комнатные квартиры площадью примерно 46-52 кв. метра на вторичном рынке жилья. Разница в цене с 1-комнатной квартирой небольшая, но у такой квартиры больше преимуществ. И плата за коммунальные услуги по сравнению с обслуживанием 3-комнатной квартиры не так высока. В среднем стоимость 1-комнатной квартиры на вторичном рынке в разных районах Омска составляет 12000-2200 тысяч рублей, 2-комнатной – 1500-3000 тысяч рублей, 3-комнатной – 2200-2500 тысяч рублей.

Сейчас в Омске идет активное строительство многоэтажных домов, другие виды жилья строятся не в таком количестве. Как сообщил главный архитектор города Анатолий Тиль, к 2030-му году акцент будет сделан на малоэтажном жилье.

В некоторых районах Омска идет строительство сравнительно нового типа жилья - таун-хаусов. Это несколько сблокированных коттеджей, стоящих в ряд. Каждый из них имеет собственный вход, гараж и участок на заднем дворе. Когда таунхаусы впервые вышли на российский рынок, они считались некой элитой на рынке недвижимости, жильем для избранных. Но сейчас это достаточно экономичное жилье - проживание в таунхаусах значительно экономит расходы на коммунальные услуги, что в крупных городах особенно актуально. За рубежом активный рост спроса на таунхаусы начался примерно с середины XX века, но строиться они начали еще в XIX веке. Сегодня уже все больше людей стремятся жить пусть в небольшом, но отдельном доме, а не в многоэтажках. Основной причиной появления нового типа жилья стала нехватка городской земли под строительство отдельных особняков. Средняя цена таун-хаусов в Омске – 13000 тыс. рублей.

Стоимость коттеджей в Омске примерно такая же, как и стоимость таун-хаусов, но, как уже говорилось, коммунальное обслуживание второго типа жилья дешевле. Впрочем, и преимуществ у отдельных особняков больше. А вот частные дома в Омске стоят примерно 1200-1500 тыс. рублей.

Как считают специалисты, рынок загородного жилья в Омске пока развит слабо. Только в последние годы предпринимаются попытки строить коттеджные поселки в едином архитектурном стиле, со сформированной концепцией. Например, в Омске планируется построить «баварскую деревню». По проекту, архитектура жилого комплекса будет выполнена в едином баварском стиле. Квартал будет состоять из двух улиц, на которых разместятся коттеджи с мансардами. В «баварской деревне» живописно разместятся прогулочные дорожки, детские и спортивные площадки. В новом жилом районе будет размещено 33 коттеджа, на каждый из которых выделено 7-9 соток.

Хочется надеяться, что какое бы жилье в Омске не строилось, главное, чтобы оно стало не только более доступным, но и красивым. Если это микрорайоны, то они должны быть выполнены в едином архитектурном стиле. И чтобы строители не забывали о благоустройстве территории вокруг новых домов.

Желаем всем омичам, нуждающимся в жилье, ближайшего новоселья!